租赁合同纠纷 （2014）江中法民一终字第689号

李泽潮、梁成缘是租赁关系，李泽潮将享有转租权的房屋出租给梁成缘，经审查，双方签订的《租赁合同》合法有效，应受法律保护。本案争议的焦点问题是：李泽潮要求提前解除租赁合同的条件是否成就。《合同法》第九十三条第二款规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除人可以解除合同。”李泽潮认为梁成缘拖欠租金构成违约，根据合同的约定有权解除租赁合同。梁成缘抗辩认为因李泽潮取消银行账户故意拒收租金，已通知其开设银行账户以便交付租金，要求继续履行合同。经审查，李泽潮、梁成缘在上一次诉讼产生后，习惯且能顺利以李泽潮设立银行账户，由梁成缘每月通过银行账户划入款项履行交付租金，只是李泽潮取消银行账户后才影响正常交租行为。庭审当日，梁成缘已全额补交未支付租金，并主动设立银行账户提存每月应付租金，表明愿意履行合同，可见，梁成缘并无恶意违约拒付租金的行为。根据《合同法》第九十四条：“下列情形之一的，当事人可以解除合同：（三）当事人一方延迟履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方延迟履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；……”和第二百二十七条：“承租人无正当理由未支

李泽潮、梁成缘是租赁关系，李泽潮将享有转租权的房屋出租给梁成缘，经审查，双方签订的《租赁合同》合法有效，应受法律保护。本案争议的焦点问题是：李泽潮要求提前解除租赁合同的条件是否成就。《合同法》第九十三条第二款规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除人可以解除合同。”李泽潮认为梁成缘拖欠租金构成违约，根据合同的约定有权解除租赁合同。梁成缘抗辩认为因李泽潮取消银行账户故意拒收租金，已通知其开设银行账户以便交付租金，要求继续履行合同。经审查，李泽潮、梁成缘在上一次诉讼产生后，习惯且能顺利以李泽潮设立银行账户，由梁成缘每月通过银行账户划入款项履行交付租金，只是李泽潮取消银行

广东省江门市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）江中法民一终字第689号上诉人（原审原告）：李泽潮，住广东省江门市蓬江区。被上诉人（原审被告）：梁成缘，住广东省连州市。上诉人李泽潮因与被上诉人梁成缘租赁合同纠纷一案，不服广东省江门市蓬江区人民法院（2014）江蓬法杜民初字第416号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。当事人原审的意见2014年5月22日……