侵权责任纠纷 （2015）海中法民一终字第907号

关于陈琼晖要求环瑞公司与海口居然之家签订的租赁合同无效及海口居然之家将秀英港“中央商城”首期商铺第一层的XXX号铺位归还陈琼晖的问题。环瑞公司与北京居然之家签订的《租赁合同》，是双方的真实意思表示，符合法律的规定，为有效合同。在合同履行过程中，环瑞公司将陈琼晖所有的涉案铺面转租给北京居然之家，北京居然之家除了按照《租赁合同》约定先支付3000万元之外，之后的3175万元均由海口居然之家向环瑞公司支付，涉案铺面也由海口居然之家占有、经营，因此，上述《租赁合同》实际由海口居然之家履行。2014年5月23日海口市中级人民法院作出（2014）海中法民一终字第469号判决：解除陈琼晖与环瑞公司签订的《“海南第一摩尔·铜锣湾广场”代租协议》；环瑞公司应交还涉案铺面及支付租金和违约金，现该判决已经生效。因上述判项的事由及海口居然之家未向陈琼晖支付环瑞公司欠付租金及违约金，环瑞公司与北京居然之间签订的《租赁合同》也失去了继续履行的基础和前提，海口居然之家因无合法理由继续占有、使用涉案铺面，陈琼晖要求海口居然之家停止对陈琼晖的侵权行为，将秀英港“中央商城”首期商铺第一层的XXX号铺位返还陈琼晖有事实和法

关于陈琼晖要求环瑞公司与海口居然之家签订的租赁合同无效及海口居然之家将秀英港“中央商城”首期商铺第一层的XXX号铺位归还陈琼晖的问题。环瑞公司与北京居然之家签订的《租赁合同》，是双方的真实意思表示，符合法律的规定，为有效合同。在合同履行过程中，环瑞公司将陈琼晖所有的涉案铺面转租给北京居然之家，北京居然之家除了按照《租赁合同》约定先支付3000万元之外，之后的3175万元均由海口居然之家向环瑞公司支付，涉案铺面也由海口居然之家占有、经营，因此，上述《租赁合同》实际由海口居然之家履行。2014年5月23日海口市中级人民法院作出（2014）海中法民一终字第469号判决：解除陈琼晖与环瑞公司签订的《“

海南省海口市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）海中法民一终字第907号上诉人（原审被告）：海口居然之家家居建材市场有限公司。法定代表人：邹庆军，总经理。委托代理人：吴悦，海南天皓律师事务所律师。委托代理人：高石磊，海口居然之家家居建材市场有限公司员工。被上诉人（原审原告）：陈琼晖。原审被告：海南环瑞置业有限公司。法定代表人：邹庆军，董事长。委托代理人：刘清钢，海南维特律师事务所律师。委托代……