商品房销售合同纠纷 （2019）鄂28民终2723号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务，应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任，……。”本案中，双方签订的《商品房买卖合同书》、《产权证办理协议书》是双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。根据该合同的目的和交易习惯，时代置业公司作为涉案房屋的出卖人，应当为黄毅办理该房屋房地产产权登记证书。《不动产登记暂行条例》已自2015年3月1日起施行，国家实行不动产统一登记制度而不再单独办理房屋产权、土地使用权登记，故时代置业公司应当为黄毅办理涉案房屋不动产权属登记证，并按约定将不动产权证书交付给黄毅。本案中，《产权证办理协议书》约定时代置业公司保证在2016年9月30日前办理完毕房屋所有权证并向乙方发放，但时代置业公司至今未将涉案房屋的不动产权证书交付给黄毅，应认定为由于时代置业公司的原因导致黄毅未取得涉

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务，应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任，……。”本案中，双方签订的《商品房买卖合同书》、《产权证办理协议书》是双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。根据该合同的目的和交易习惯，时代置业公司作为涉案房屋的出卖人，应当为黄毅办理该房屋房地产产权登记证书。《不动产登记暂

湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂28民终2723号上诉人（原审被告）利川市时代置业发展有限公司，住所地湖北省利川市滨江大道滨江花园A1栋2F。法定代表人：朱群英，总经理。委托诉讼代理人：袁瑞，湖北夷水（利川）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：黄毅，男，1974年2月26日出生，土家族，住湖北省利川市。委托诉讼代理人：龚琴蓉，湖北宏济律师事务所律师。上诉人利……