商品房预售合同纠纷 （2021）皖04民终1235号

《中华人民共和国企业破产法》第十八条第一款规定：“人民法院受理破产申请后，管理人对破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权决定解除或者继续履行，并通知对方当事人。管理人自破产申请受理之日起二个月内未通知对方当事人，或者自收到对方当事人催告之日起三十日内未答复的，视为解除合同。”本案中，双方订立的商品房买卖合同成立于人民法院受理破产申请之前，在该合同成立时，涉案的房屋尚未建成。林培铭提交阳光半岛公司开具的购房款收据中备注该购房款直抵林尚森工程款，但无证据显示林尚森对阳光半岛公司享有工程款债权，在案证据不足以证明林培铭已经向阳光半岛公司支付了合同约定的购房款，涉案的商品房买卖合同属于人民法院受理破产申请前成立而合同双方当事人均未履行完毕的合同，鉴于管理人在破产申请受理之日起两个月内未通知继续履行合同，依法视为合同已经解除，无需再发出解除合同的通知，故本案管理人发出的解除合同的通知不产生法律后果，本案不属于法院的受案范围，依法应驳回起诉。综上，一审法院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第四项、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第二百零八

《中华人民共和国企业破产法》第十八条第一款规定：“人民法院受理破产申请后，管理人对破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权决定解除或者继续履行，并通知对方当事人。管理人自破产申请受理之日起二个月内未通知对方当事人，或者自收到对方当事人催告之日起三十日内未答复的，视为解除合同。”本案中，双方订立的商品房买卖合同成立于人民法院受理破产申请之前，在该合同成立时，涉案的房屋尚未建成。林培铭提交阳光半岛公司开具的购房款收据中备注该购房款直抵林尚森工程款，但无证据显示林尚森对阳光半岛公司享有工程款债权，在案证据不足以证明林培铭已经向阳光半岛公司支付了合同约定的购房款，涉案的商品房买卖合

安徽省淮南市中级人民法院 民 事 裁 定 书 （2021）皖04民终1235号 上诉人（原审原告）：林培铭,女,1994年8月18日,汉族,住福建省晋江市。 委托诉讼代理人：周守春，北京盈科（芜湖）律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：安徽省阳光半岛文化发展有限公司,住所地安徽省淮南市寿县新桥国际产业园,统一社会信用代码：913404225689694717。 法定代表人：张志斌,该公司董事长。……