返还原物纠纷 （2016）苏01民终10715号

《中华人民共和国物权法》第三十九条规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。根据该法律规定，所有权人可以将自己的不动产使用权转移给他人，非所有权人再将使用权转移给他人，应当获得所有权人同意，否则所有权人有权向不动产实际占有人主张返还，此系所有权人依法行使所有权的结果。诉争房屋的所有权属于宁佳公司，宁佳公司将诉争房屋使用权无偿转移给第三人张文忠、郑庆芝，第三人未经宁佳公司同意又有偿转移给林正发。虽然宁佳公司和第三人口头约定在2005年8月宁佳公司出具情况说明时第三人对诉争房屋的使用期为10年，第三人和林正发书面约定林正发对诉争房屋为不定期的长期使用，未约定使用期限为10年，且林正发从第三人获得诉争房屋的使用权时明知诉争房屋的所有权人为宁佳公司，林正发的使用期已长达10年以上。但现在宁佳公司作为诉争房屋的所有权人主张对诉争房屋的占有，系依法行使自己的所有权，合法有据；林正发依据其与非所有权人的第三人签订的使用协议，对抗宁佳公司基于所有权返还房屋的主张，缺乏法律依据。因此，宁佳公司主张林正发返还诉争房屋的请求，合法有据，一审法院应予支持。关于宁佳公司主张林正

《中华人民共和国物权法》第三十九条规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。根据该法律规定，所有权人可以将自己的不动产使用权转移给他人，非所有权人再将使用权转移给他人，应当获得所有权人同意，否则所有权人有权向不动产实际占有人主张返还，此系所有权人依法行使所有权的结果。诉争房屋的所有权属于宁佳公司，宁佳公司将诉争房屋使用权无偿转移给第三人张文忠、郑庆芝，第三人未经宁佳公司同意又有偿转移给林正发。虽然宁佳公司和第三人口头约定在2005年8月宁佳公司出具情况说明时第三人对诉争房屋的使用期为10年，第三人和林正发书面约定林正发对诉争房屋为不定期的长期使用，未约定使用期

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏01民终10715号上诉人（原审被告）：林正发，男，1982年8月5日生，汉族，住江苏省南京市浦口区。被上诉人（原审原告）：南京宁佳房地产开发有限公司，住所地江苏省南京市浦口区浦口经济开发区。法定代表人：史丹凤，该公司董事长。委托诉讼代理人：黄剑林，江苏天煦律师事务所律师。原审第三人：张文忠，男，1954年6月18日生，汉族。原审第三人：郑庆……