商品房预售合同纠纷 （2016）粤01民终4059号

王伟鹏、逸涛雅苑公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双均应按约定全面履行自己的义务。买卖合同约定逸涛雅苑公司应当在商品房交付之日起210个工作日内办妥并交付房产证给王伟鹏，王伟鹏认为涉案房屋于2013年10月17日具备交房条件，应当从2013年10月18日起算办理房地产权证日期与合同约定不符，不予支持。王伟鹏于2013年12月4日领取涉案商品房钥匙并办理收楼手续，逸涛雅苑公司应当在该日起210个工作日内办妥并交付房产证给王伟鹏，逸涛雅苑公司直至2015年4月23日才向王伟鹏发出《领取﹤房地产权证﹥通知书》，已构成违约，逸涛雅苑公司应当从办证期限届满之日次日即2014年10月10日起按照合同约定的标准向王伟鹏支付逾期办证违约金，王伟鹏要求违约金计算至逸涛雅苑公司发出《领取﹤房地产权证﹥通知书》之日即2015年4月23日止合理，予以支持。王伟鹏于2014年8月19日向某雅苑公司提交委托代缴契税办理房产证资，涉案房屋在该日期前尚未完成初始登记，不具备办证条件，逸涛雅苑公司认为王伟鹏延迟提交办证资料导致无法及时办理房地产权证的答

王伟鹏、逸涛雅苑公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双均应按约定全面履行自己的义务。买卖合同约定逸涛雅苑公司应当在商品房交付之日起210个工作日内办妥并交付房产证给王伟鹏，王伟鹏认为涉案房屋于2013年10月17日具备交房条件，应当从2013年10月18日起算办理房地产权证日期与合同约定不符，不予支持。王伟鹏于2013年12月4日领取涉案商品房钥匙并办理收楼手续，逸涛雅苑公司应当在该日起210个工作日内办妥并交付房产证给王伟鹏，逸涛雅苑公司直至2015年4月23日才向王伟鹏发出《领取﹤房地产权证﹥通知书》，已构成违约，逸涛雅苑公

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤01民终4059号上诉人（原审被告）：广州南沙经济技术开发区逸涛雅苑房地产有限公司，住所地广州市南沙区。法定代表人：李连娟，该公司经理。委托代理人：朱志学，该公司职员。委托代理人：霍文琦，该公司职员。被上诉人（原审原告）：王伟鹏，住广州市南沙区。委托代理人：林闻娥，国信信扬（南沙）律师事务所律师。委托代理人：朱恒强，国信信扬（南沙）律师事务所……