委托合同纠纷 （2020）黔01民再224号

原告刘智强曾系贵阳市南明区加州阳光新城Ｇ，Ｉ，Ｊ，Ｋ栋（Ｊ，Ｋ）X单元X层X号房屋产权人,其向被告代保军出具《授权委托书》并进行公证，委托代保军出售该房屋，双方形成委托合同关系。现被告及本案第三人均陈述原告系涉案房屋的登记产权人而非实际产权人，真实产权人系第三人刘小勇，但本案涉案的房屋原登记在原告刘智强名下，在刘小勇未到庭提交证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符，其为该不动产物权的真实权利人，对涉案房屋享有物权的情况下，不能对抗不动产登记的物权。原告虽在《三方协议书》上认可刘小勇与其是房屋实有人与持有人的关系，但《三方协议书》未列明具体房屋的信息，也不能对抗原告当时系涉案房屋登记的权利人，故对被告及第三人的辩解及陈述，法院不予采信。现被告已将房屋以15万元价款出售给第三人苏永泉，依照《中华人民共和国合同法》第四百零四条“受托人处理委托事务取得的财产，应当转交给委托人”之规定，被告应将出售房屋的房款支付给原告，原告的诉请符合法律规定，法院予以支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第三百九十六条、第四百零四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：代保军于

原告刘智强曾系贵阳市南明区加州阳光新城Ｇ，Ｉ，Ｊ，Ｋ栋（Ｊ，Ｋ）X单元X层X号房屋产权人,其向被告代保军出具《授权委托书》并进行公证，委托代保军出售该房屋，双方形成委托合同关系。现被告及本案第三人均陈述原告系涉案房屋的登记产权人而非实际产权人，真实产权人系第三人刘小勇，但本案涉案的房屋原登记在原告刘智强名下，在刘小勇未到庭提交证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符，其为该不动产物权的真实权利人，对涉案房屋享有物权的情况下，不能对抗不动产登记的物权。原告虽在《三方协议书》上认可刘小勇与其是房屋实有人与持有人的关系，但《三方协议书》未列明具体房屋的信息，也不能对抗原告当时系涉案房屋登记的权利

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）黔01民再224号再审申请人（一审被告、二审上诉人）代保军，男，1960年9月12日出生，汉族，住贵州省安顺市西秀区。委托诉讼代理人叶树，贵州辅正律师事务所律师，执业证号：15201199410149478。委托诉讼代理人李坤梅，贵州辅正律师事务所律师，执业证号：15201200511559947。被申请人（一审原告、二审被上诉人）刘智强，男，……