租赁合同纠纷 （2013）北民一终字第202号

被告出租B区05、06号商铺时，要求原告付清12个月装修入场费24000元后，方可按每月支付租金l380元／间承租，原告自愿按被告提出条件承租商铺，并支付了装修入场费24000元，该装修入场费作为租赁条件，并不违反法律、行政法规的规定，亦不损害他人利益，是合法有效的。原告明知要交付装修入场费方能租赁柜台，其自愿交纳该费用给被告，并向被告交付租金进行了经营，因此请求退还装修入场费24000元，该院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条的规定，经该院审判委员会讨论决定，判决：驳回原告王煜霖的诉讼请求。案件受理费人民币408元，由原告负担。上诉人王煜霖不服一审判决，向本院提起上诉称：一、一审判决未明确装修入场费的法律性质。（1）根据我国《合同法》第二百一十二条规定：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租入支付租金的合同。租金是承租人向出租人取得租赁物使用、收益的唯一经济代价，上诉人不应承担除租金、物业使用过程中产生的水电等杂费外的其他任何费用。《通知书》中上诉人与被上诉人的约定并未将装修入场费纳入租金的范畴。（2）通知书中没有对装修入场费的性质进行约定，被上诉人也未向承租

被告出租B区05、06号商铺时，要求原告付清12个月装修入场费24000元后，方可按每月支付租金l380元／间承租，原告自愿按被告提出条件承租商铺，并支付了装修入场费24000元，该装修入场费作为租赁条件，并不违反法律、行政法规的规定，亦不损害他人利益，是合法有效的。原告明知要交付装修入场费方能租赁柜台，其自愿交纳该费用给被告，并向被告交付租金进行了经营，因此请求退还装修入场费24000元，该院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条的规定，经该院审判委员会讨论决定，判决：驳回原告王煜霖的诉讼请求。案件受理费人民币408元，由原告负担。上诉人王煜霖不服一审判决，向本院提起上诉称：一、一审

广西壮族自治区北海市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）北民一终字第202号上诉人（一审原告）：王煜霖。委托代理人：徐海超，广西启迪律师事务所律师。被上诉人（一审被告）：北海市华银房地产开发有限公司。法定代表人：沈国汉，董事长。委托代理人：范琦，广西海盟律师事务所律师。上诉人王煜霖因与被上诉人北海市华银房地产开发有限公司租赁合同纠纷一案，不服北海市海城区人民法院（2012）海民初字第982号……