买卖合同纠纷 （2014）塔民二终字第42号

原告靳得国与被告杨家庄村委会签订的西四斗一号(原预制厂)土地出售合同,名为“出售”合同,合同内容实际是村办企业预制厂的出售，包括预制厂所在位置及周边的部分土地。该部分面积土地是随着预制厂的转移而出现的土地使用权相应发生转移,就是所谓的地随房走。农村土地依法属于集体所有,村集体取得土地承包权的农民在处理土地经营权流转相关事宜时,处分的都是土地的使用权，而不是土地的所有权,实践中农民多以“卖地”称呼,实际上并不是处分土地的所有权,因此第三人马银生辩解该合同处分了土地的所有权是无效合同,与合同签订方的意思表示相悖,本院不予采信。原、被告之间的的合同属于厂房买卖合同、土地使用权转移合同，是双方的真实思的表示,合法有效,本院予以支持。2005年4月1日杨家庄村委会与马银生签订的补充合同，将租赁费变更减少，没有证据证明将承包期延长，合同约定的租赁期限到期，合同权利义务终止，无需另行解除合同通知，第三人辩称解除合同应履行通知义务，无法律依据，三方约定2011年6月第三人搬出预制厂，事实上也是第三人认可合同和权利义务终止的情形。第三人马银生与被告有租赁合同关系，第三人马银生与原告没有合同关系，原告、被

原告靳得国与被告杨家庄村委会签订的西四斗一号(原预制厂)土地出售合同,名为“出售”合同,合同内容实际是村办企业预制厂的出售，包括预制厂所在位置及周边的部分土地。该部分面积土地是随着预制厂的转移而出现的土地使用权相应发生转移,就是所谓的地随房走。农村土地依法属于集体所有,村集体取得土地承包权的农民在处理土地经营权流转相关事宜时,处分的都是土地的使用权，而不是土地的所有权,实践中农民多以“卖地”称呼,实际上并不是处分土地的所有权,因此第三人马银生辩解该合同处分了土地的所有权是无效合同,与合同签订方的意思表示相悖,本院不予采信。原、被告之间的的合同属于厂房买卖合同、土地使用权转移合同，是双方的真实思

新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州塔城地区中级人民法院民 事 判 决 书(2014)塔民二终字第42号上诉人（原审第三人）：马银生，男，汉族，1959年7月出生，汉族，无固定职业，住沙湾县大泉乡杨家庄村预制厂，身份证号码：652524************，电话：1389952****。委托代理人：廖思益，沙湾县大泉乡法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：靳德国，男，1966年2月出生，汉族……