买卖合同纠纷 （2017）桂03民终1730号

依法成立的合同，自成立时生效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案是因曲宝瑛（为乙方）与官建林（为甲方）签订的房屋指标的《转让协议》在履行过程中所引起的纠纷，该协议约定转让的标的物是购房指标，并非是房屋，退房前官建林并未与开发商签订房屋买卖合同，本案应确定为买卖合同纠纷，而非房屋买卖合同纠纷。该《转让协议》约定“甲方自愿将位于临桂新城国奥花园5号楼1单元26层3号房指标转让给乙方”，该指标是官建林参加团购取得的购房资格，该指标转让实质是对预期购房资格的转让。对于房屋定购资格的转让，现行法律、行政法规未作强制性规定不准转让，曲宝瑛与官建林签订的房屋指标的《转让协议》，未违反法律、行政法规的规定，是协议双方的真实意思表示，是合法有效的，协议双方应按协议的约定履行。该《转让协议》约定：转让金肆万元整协议当天一次性给甲方；乙方交付转让金之日甲方不再享有该房的任何权利；若因不可抗力，政策变动，单位及开发商因素导致本协议无法履行，并退回报名费，甲方无条件全额退回转让费。从上述协议约定看，指标转让金是4万元，而报名费是5万元，数额不同，报名费（5万元）是开发商收取有参加团购资格的人所交的购房首

依法成立的合同，自成立时生效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案是因曲宝瑛（为乙方）与官建林（为甲方）签订的房屋指标的《转让协议》在履行过程中所引起的纠纷，该协议约定转让的标的物是购房指标，并非是房屋，退房前官建林并未与开发商签订房屋买卖合同，本案应确定为买卖合同纠纷，而非房屋买卖合同纠纷。该《转让协议》约定“甲方自愿将位于临桂新城国奥花园5号楼1单元26层3号房指标转让给乙方”，该指标是官建林参加团购取得的购房资格，该指标转让实质是对预期购房资格的转让。对于房屋定购资格的转让，现行法律、行政法规未作强制性规定不准转让，曲宝瑛与官建林签订的房屋指标的《转让协议》，未违反法律、行政法规的

广西壮族自治区桂林市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）桂03民终1730号上诉人（原审被告、反诉原告）：官建林，男，瑶族，住广西壮族自治区桂林市象山区。被上诉人（原审原告、反诉被告）：曲宝瑛，女，汉族，住广西壮族自治区桂林市秀峰区。委托诉讼代理人：蒙刘艳，广西君健律师事务所律师。原审被告：苏桂芳，女，汉族，住广西壮族自治区桂林市秀峰区。原审被告：彭小华，男，汉族，住广西壮族自治区桂林市象山……