（2017）川01民终7986号

案外人执行异议之诉是指原告就执行标的享有足以排除强制执行之权利，请求法院不许对该标的实施执行之诉讼。本案诉争房屋土地使用权证上载明土地使用权类型为“出让”，其性质为可以自由交易的商品房。同时，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，应同时满足“（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”四项条件且其权利真实合法、能够排除执行，方得以产生中止执行的效果。本案中，漆剑就诉争房屋已支付了全部价款且已实际占有、使用、收益，房屋未办理过户也不是因为漆剑自身原因导致，故漆剑对本案诉争房屋享有足以排除强制执行之权利。根据《中华人民共和国物权法》第十五条“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”之规定，漆剑享有基于买卖合同的债

案外人执行异议之诉是指原告就执行标的享有足以排除强制执行之权利，请求法院不许对该标的实施执行之诉讼。本案诉争房屋土地使用权证上载明土地使用权类型为“出让”，其性质为可以自由交易的商品房。同时，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，应同时满足“（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”四项条件且其权利真实合法、能够排除执

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)川01民终7986号上诉人（原审被告)：魏振明，男，汉族，1959年10月28日出生，住攀枝花市西区。委托诉讼代理人：朱秀英（亲戚关系），住资阳市雁江区。被上诉人（原审原告)：漆剑，男，汉族，1978年2月26日出生，住成都市新都区。委托诉讼代理人：童方莉，四川明冉律师事务所律师。被上诉人（原审第三人)：张付刚，男，汉族，1964年1月11日出……