建设工程施工合同纠纷 （2019）川01执异2481号

抵押权人重庆银行成都分行同意成都尚岭置业转让争议房地产，并同意买受人办理预告登记、抵押登记，故该分行丧失基于抵押权对争议房地产享有的优先受偿权。《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第一条规定：“人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应当依照《中华人民共和国合同法》第二百八十六条的规定，认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。”但本案中，浙江建工已书面放弃对争议房地产享有工程价款的优先受偿权，且现尚未有生效法律文书确认其对相关工程价款享有优先受偿权。 本院查封争议房地产前，赵金玉与成都尚岭置业签订了合法有效的合同、支付全部购房款，并占有使用至今，且非因其自身原因未办理过户登记。赵金玉排除执行的理由符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，其异议请求本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，裁定如下： 中止对位于成都市武侯区房屋的执行。 案外人、当事人对裁定不服，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼

抵押权人重庆银行成都分行同意成都尚岭置业转让争议房地产，并同意买受人办理预告登记、抵押登记，故该分行丧失基于抵押权对争议房地产享有的优先受偿权。《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第一条规定：“人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应当依照《中华人民共和国合同法》第二百八十六条的规定，认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。”但本案中，浙江建工已书面放弃对争议房地产享有工程价款的优先受偿权，且现尚未有生效法律文书确认其对相关工程价款享有优先受偿权。 本院查封争议房地产前，赵金玉与成都尚岭置业签订了合法有效的合同、支付全部购房款，并占有使用至今，且非因其自身

四川省成都市中级人民法院 执 行 裁 定 书 (2019)川01执异2481号 案外人：赵金玉，女，1945年3月1日出生，汉族，住成都市锦江区。 委托诉讼代理人：李玉华，北京市中盾（成都）律师事务所律师。 申请保全人：浙江省建工集团有限责任公司，住所地浙江省杭州市西湖区文三西路52号5-8层。 法定代表人：廉俊，董事长。 委托诉讼代理人：沈勇，北京颐合中鸿（成都）律师事务所律师。 被保全人：成都……