租赁合同纠纷 （2017）粤07民终858号

本案属租赁合同纠纷。创新创意中心与新广电公司、国通公司所签的租赁合同条款清楚，内容具体、明确，是双方真实意思的表示，没有违反法律、法规的强制性规定，是有效的合同。本案的争议焦点为：1、涉案的两份租赁合同是否应解除的问题。2、创新创意中心对新广电公司、国通公司租赁铺位大门上锁是否限制了新广电公司、国通公司的正常经营。3、郭钧元、新广电公司、国通公司应向创新创意中心支付的租赁费用数额问题。4、创新创意中心是否有权没收新广电公司、国通公司的履行保证金。一、关于涉案的两份租赁合同是否应解除的问题。根据两份租赁合同第七条第四项规定，承租方拖欠任一项租赁费用超过60天，出租方有权单方终止合同并收回场地。因新广电公司和国通公司自2015年4月就开始没有按原合同约定支付租赁费用给创新创意中心，故创新创意中心有权按照租赁合同的约定解除合同，创新创意中心申请解除涉案两份合同的诉请合法合理，一审法院予以支持。涉案的租赁合同，自新广电公司和国通公司收到本案起诉状之日即2016年8月4日起解除。新广电公司和国通公司应将涉案的租赁场地交回给创新创意中心使用。二、关于创新创意中心对涉案租赁两间铺位大门上锁是否限制新

本案属租赁合同纠纷。创新创意中心与新广电公司、国通公司所签的租赁合同条款清楚，内容具体、明确，是双方真实意思的表示，没有违反法律、法规的强制性规定，是有效的合同。本案的争议焦点为：1、涉案的两份租赁合同是否应解除的问题。2、创新创意中心对新广电公司、国通公司租赁铺位大门上锁是否限制了新广电公司、国通公司的正常经营。3、郭钧元、新广电公司、国通公司应向创新创意中心支付的租赁费用数额问题。4、创新创意中心是否有权没收新广电公司、国通公司的履行保证金。一、关于涉案的两份租赁合同是否应解除的问题。根据两份租赁合同第七条第四项规定，承租方拖欠任一项租赁费用超过60天，出租方有权单方终止合同并收回场地。因

广东省江门市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤07民终858号上诉人（原审被告）:郭钧元，男，汉族，1961年11月21日出生，住江门市蓬江区，上诉人（原审被告）：江门新广电影视传媒有限公司，住所地：江门市蓬江区。法定代表人：郭钧元。上诉人（原审被告）：江门市国通汽车租赁服务有限公司，住所地：江门市蓬江区。法定代表人：郭钧元。被上诉人（原审原告）:江门市蓬江区创新创意产业发展中心，住所地……