房屋买卖合同纠纷 （2018）内01民终841号
裁判要旨
《团购职工住宅内部认购协议书》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定。该协议虽然包括房屋坐落、面积、价款、付款约定等内容，但约定了在签订《商品房买卖合同》、正式合同后该协议自动作废，可见双方当事人明确要在将来订立一个新的合同，故认定该协议为预约合同，且合法有效。王砚菲支付购房款464400元，车位预付款5万元，锦峰公司亦出具收据，对付款事实予以认可。从房款中扣减已经退还的6万元，锦峰公司仍需返还购房款和车位款共计454400元。经查该团购房至今未开工，导致合同目的无法实现，故王砚菲请求解除《团购职工住宅内部认购协议书》、《"金珠·玫瑰园"住宅小区车位内部认购协议书》及退还已付款项的诉讼请求予以支持。对于王砚菲主张利息的诉讼请求，由于锦峰公司未按期交付房屋，导致合同解除，王砚菲已支付款项的利息损失客观存在，故王砚菲请求支付利息（从2012年12月20日-2017年8月31日）的诉讼请求，予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十四条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决：一、解除原告王砚菲与被告内蒙古锦峰置
摘要
内蒙古锦峰置业有限公司与王砚菲房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
呼和浩特市中级人民法院民事判决书（2018）内01民终841号上诉人（原审被告）：内蒙古锦峰置业有限公司。法定代表人：朱江涛，该公司总经理。委托诉讼代理人：牟仁，北京大成（内蒙古）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王砚菲，学生，住呼和浩特市。委托诉讼代理人：王晓霞，住呼和浩特市。上诉人内蒙古锦峰置业有限公司（以下简称锦峰公司）因与被上诉人王砚菲房屋买卖合同纠纷一案，不服呼和浩特市赛罕区人民法院……