房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2016）鲁03民终2136号

农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。宅基地使用权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。在本案中，原告之父牛如科系淄博市张店区房镇镇于营村村民，其购买案外人王立贵地上房屋，并向出卖方交纳了相应房款，原告也实际对原房屋进行占有、使用至该房拆除，根据相关法律规定和农村宅基地政策，原告之父牛如科与案外人王立贵之间的房屋买卖合同，是双方真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，应属合法有效。原告以已参加被告公示名单、被告收取其补差款为由，要求被告与其签订拆迁还房协议，被告对此有异议，认为原告不具备分房资格。被告作为村民自治组织，其经村民会议讨论拟定的拆迁还房方案中以宅基地使用权作为还房依据，不违反法律禁止性规定，对村民具有拘束力；原告之父牛如科与案外人王立贵之间的房屋买卖，其房屋的宅基地使用权变动后，未及时在有关部门变更登记，故不发生物权变动效力。综上，原告以其为宅基地使用权人向

农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。宅基地使用权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。在本案中，原告之父牛如科系淄博市张店区房镇镇于营村村民，其购买案外人王立贵地上房屋，并向出卖方交纳了相应房款，原告也实际对原房屋进行占有、使用至该房拆除，根据相关法律规定和农村宅基地政策，原告之父牛如科与案外人王立贵之间的房屋买卖合同，是双方真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，应属合法有

{C}山东省淄博市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）鲁03民终2136号上诉人（原审原告）：牛磊，淄博岩石商贸有限公司业务员。委托诉讼代理人：许延安，淄博开发光华法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：淄博市张店区房镇镇于营村村民委员会。住所地：淄博市张店区房镇镇镇于营村。负责人：史元涛，职务：村主任。委托代理人：毕志强，山东博骏律师事务所律师。上诉人牛磊因与被上诉人淄博市张店区房镇镇……