（2015）珠中法民三终字第271号

结合双方当事人的诉辩意见，本案争议焦点为成泰公司是否逾期交房，以及麦蓓是否有权解除合同。一、关于成泰公司是否逾期交房的问题。麦蓓、成泰公司签订的《商品房买卖合同》及其附件，是双方真实意思的表示，且不违背相关法律、行政法规的规定，一审法院予以认可。本案《商品房买卖合同》第七条约定了成泰公司应在2013年12月28日前将“完成工程竣工验收备案手续并取得工程竣工验收备案管理部门核定的《竣工验收备案表》”的房屋交付麦蓓使用。2014年3月21日涉案房屋通过工程竣工验收，2014年4月30日取得《竣工验收备案表》，2014年5月1日，成泰公司向麦蓓邮寄收楼通知书，麦蓓拒收，对成泰公司迟延交房的事实本院予以确认。自合同约定的交房时间起，至实际交付房屋，成泰公司共计迟延交房123天。成泰公司主张其具备《商品房买卖合同》第七条及补充协议第五条约定的顺延交付期限的情形。情形一，施工期间发生恶劣天气。成泰公司认为工程施工期间因台风及大雨以上天气影响工期共计68天，而麦蓓认为台风等天气是可以预见的，不能作为延期交房的抗辩事由。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十七条的规定，因不可抗力不能履行合同的，根据不

结合双方当事人的诉辩意见，本案争议焦点为成泰公司是否逾期交房，以及麦蓓是否有权解除合同。一、关于成泰公司是否逾期交房的问题。麦蓓、成泰公司签订的《商品房买卖合同》及其附件，是双方真实意思的表示，且不违背相关法律、行政法规的规定，一审法院予以认可。本案《商品房买卖合同》第七条约定了成泰公司应在2013年12月28日前将“完成工程竣工验收备案手续并取得工程竣工验收备案管理部门核定的《竣工验收备案表》”的房屋交付麦蓓使用。2014年3月21日涉案房屋通过工程竣工验收，2014年4月30日取得《竣工验收备案表》，2014年5月1日，成泰公司向麦蓓邮寄收楼通知书，麦蓓拒收，对成泰公司迟延交房的事实本院予

广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）珠中法民三终字第271号上诉人（原审被告）：珠海市成泰置业有限公司。住所地：珠海市。法定代表人：邓伟群。委托代理人：陈昱，广东律师事务所律师。委托代理人：谢翔，广东××赛律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：麦蓓，女，汉族，住广东省饶平县。公民身份证号码：×××5640。委托代理人：陈敬，广东律师事务所律师。上诉人珠海市成泰置业有限公司（以……