房屋买卖合同纠纷 （2019）粤04民终3191号

翁召粦、缪爱满行使不安抗辩权成立，其可以在过户登记延期一个月后解除合同，依照《合同法》第九十五条的规定，翁召粦、缪爱满并未在最高院司法解释规定的三个月内行使解除权，其解除权也应归于消灭。4、一审判决穆穗双倍返还定金错误，穆穗认为这一认定和判决的错误有违《合同法》关于格式合同的规定。5、穆穗以免责抗辩，一审法院未对穆穗是否主张违约金调整进行释明。6、涉案房产登记信息错误造成穆穗不能再约定期限办理过户登记的情事符合不可抗力实质要件特征。翁召粦、缪爱满答辩称：一、穆穗不能办理过户登记是自身过错导致，不属于不可抗力的情形，穆穗应承担因此引起的违约责任。根据《颁发〈珠海市深化城镇住房制度改革实施办法〉的通知》（珠府（1996）74号）第16条“按成本价出售的公有住房，每户职工家庭只能购买一次”的规定，穆穗在明知自己家庭已经享有了一套房改房水松花苑八栋501房的情况下，还申请办理了第二套也就是涉案房屋的房改房登记，说明穆穗有主观恶意要取得国家的优惠住房，而且穆穗的身份信息均是由穆穗自行提供，涉案房产中穆穗的身份信息与其实际身份信息不一致完全是由穆穗自身过错导致。穆穗的主观恶意导致了房产证上的身份信

翁召粦、缪爱满行使不安抗辩权成立，其可以在过户登记延期一个月后解除合同，依照《合同法》第九十五条的规定，翁召粦、缪爱满并未在最高院司法解释规定的三个月内行使解除权，其解除权也应归于消灭。4、一审判决穆穗双倍返还定金错误，穆穗认为这一认定和判决的错误有违《合同法》关于格式合同的规定。5、穆穗以免责抗辩，一审法院未对穆穗是否主张违约金调整进行释明。6、涉案房产登记信息错误造成穆穗不能再约定期限办理过户登记的情事符合不可抗力实质要件特征。翁召粦、缪爱满答辩称：一、穆穗不能办理过户登记是自身过错导致，不属于不可抗力的情形，穆穗应承担因此引起的违约责任。根据《颁发〈珠海市深化城镇住房制度改革实施办法〉的

广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤04民终3191号上诉人（一审被告）：穆穗，女，汉族，1950年3月9日出生，住广东省珠海市香洲区***************，身份证号码：440************428。委托诉讼代理人：罗平隆（系上诉人的丈夫），男，汉族，1949年5月9日出生，住广东省珠海市香洲区************，居民身份证号码：440**********……