装饰装修合同纠纷 （2019）苏01民终7177号

本案争议的焦点在于：1、殷建国是否逾期完工。2、殷建国是否需要承担涉案房屋的整改损失。对第一个争议焦点，双方均确认开工日期为2017年6月15日，工期为45天，即使按照殷建国主张的2017年8月23日完工，也存在逾期的情形。对胡耀辉主张按照500元/天计算逾期完工违约金的主张，一审法院认为双方合同中约定殷建国无理由拖延工期，胡耀辉有权进行处罚。但没有约定具体的违约金的计算。合同第十条的约定系对殷建国不服从胡耀辉指令的行为，胡耀辉有权处以100-500元罚款，并非逾期违约金的计算。因胡耀辉在庭审中陈述其在装修前一直居住在父母家，亦没有其他损失的证据予以证明，故一审法院酌定参照涉案房屋所在地租金的标准由殷建国向胡耀辉支付逾期完工违约金1500元。对第2个争议焦点，胡耀辉于2017年9月9日已经接收房屋，9月11日向殷建国发出的微信载明的需整改项目仅包括卫生间地坪调整及窗台大理石倾角整改，且胡耀辉早于2018年1月入住至今，完工时的状态已经不复存在。虽然双方在交接时殷建国对卫生间地坪需整改问题予以认可，但殷建国未能及时施工整改系胡耀辉不同意施工造成，故一审法院酌定由殷建国向胡耀辉支付卫生间地

本案争议的焦点在于：1、殷建国是否逾期完工。2、殷建国是否需要承担涉案房屋的整改损失。对第一个争议焦点，双方均确认开工日期为2017年6月15日，工期为45天，即使按照殷建国主张的2017年8月23日完工，也存在逾期的情形。对胡耀辉主张按照500元/天计算逾期完工违约金的主张，一审法院认为双方合同中约定殷建国无理由拖延工期，胡耀辉有权进行处罚。但没有约定具体的违约金的计算。合同第十条的约定系对殷建国不服从胡耀辉指令的行为，胡耀辉有权处以100-500元罚款，并非逾期违约金的计算。因胡耀辉在庭审中陈述其在装修前一直居住在父母家，亦没有其他损失的证据予以证明，故一审法院酌定参照涉案房屋所在地租金的

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏01民终7177号上诉人（原审原告）:胡耀辉，男，1987年5月15日生，汉族，住南京市鼓楼区。被上诉人（原审被告）:殷建国，男，1980年2月10日生，汉族，住南京市六合区。委托诉讼代理人：周芳，江苏君泊律师事务所律师。上诉人胡耀辉因与被上诉人殷建国装饰装修合同纠纷一案，不服南京市浦口区人民法院（2019）苏0111民初1000号民事判决，……