商品房预售合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第1585号

双方当事人二审的争议焦点为：一、粤锐公司应否承担延迟交楼违约金的问题；二、违约金的标准问题。关于粤锐公司应否承担延迟交楼违约金的问题。双方合同约定粤锐公司应在2014年4月20日前向胡冰交付房屋，但粤锐公司并无提供充分证据证明其在上述期限内依约履行通知收楼义务，并将符合交楼条件的房屋交付给胡冰。故根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”之规定，应由粤锐公司承担不利后果。因此，原审法院认定粤锐司未能按照合同约定的期限，将具备交楼条件的房屋交付房屋给胡冰已构成违约，判决粤锐公司按照合同约定向胡冰计付延迟交楼违约金并无不当，本院予以维持。粤锐公司提及的生效判决所涉楼盘，开发商在合同约定的交楼日前已经取得备案表，并与供电部门签订了供电合同且施工基本完成；供电部门出具说明，保证在未接通永电期间所涉楼盘临电供应的安全与稳定，该楼盘与涉案楼盘并非同

双方当事人二审的争议焦点为：一、粤锐公司应否承担延迟交楼违约金的问题；二、违约金的标准问题。关于粤锐公司应否承担延迟交楼违约金的问题。双方合同约定粤锐公司应在2014年4月20日前向胡冰交付房屋，但粤锐公司并无提供充分证据证明其在上述期限内依约履行通知收楼义务，并将符合交楼条件的房屋交付给胡冰。故根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”之规定

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字第1585号上诉人（原审被告）：广州市粤锐恒星房地产有限公司，住所地广州市南沙区黄阁镇东湾村番中公路黄阁段33号6楼。法定代表人：高志文，该公司总经理。委托代理人：卢创新，该公司职员，联系地址。委托代理人：何巧，该公司职员，联系地址。被上诉人（原审原告）：胡冰，住湖北省武汉市江夏区。委托代理人：林繁祺，广东百健律师事务所律师。上诉……