商品房预售合同纠纷 （2017）冀10民终2253号

原、被告签订的《商品房买卖合同》，是双方当事人在平等自愿的基础上达成的，且其内容不违反国家法律规定，该《商品房买卖合同》合法有效。双方当事人均应按合同约定履行各自的义务。原告依照合同约定履行了给付房款的义务，被告亦应全面履行合同义务。现被告交付房屋的居住环境未能达到合同要求，原告要求其继续履行合约责任、限期整改的诉讼请求，予以支持。但原告要求被告赔偿未按约定条件向原告交付房屋受到的损失46317.17元，没有相应证据且无法律依据，不予支持。被告未能在约定的期限内办理房屋产权的初始登记构成违约，双方当事人针对此项该违约责任在合同中虽然没有约定，但该项违约行为直接影响原告的合法权益，结合双方签订的合同及附件中关于违约责任的承担约定，被告提供的格式条款中明显免除、规避自身的违约责任，而明确约定了原告的违约责任承担方式，根据平等原则，对原告要求被告办理产权登记手续并支付违约金的诉讼请求，予以支持，该款应按购房款日万分之一标准，自房屋交付使用后第361日起计算至原告取得房地产权属证书之日止。对于原告提出的要求被告更换正品四防防盗门并赔偿维修费500元的诉讼请求，因未提供证据予以证明，不予支持。对

原、被告签订的《商品房买卖合同》，是双方当事人在平等自愿的基础上达成的，且其内容不违反国家法律规定，该《商品房买卖合同》合法有效。双方当事人均应按合同约定履行各自的义务。原告依照合同约定履行了给付房款的义务，被告亦应全面履行合同义务。现被告交付房屋的居住环境未能达到合同要求，原告要求其继续履行合约责任、限期整改的诉讼请求，予以支持。但原告要求被告赔偿未按约定条件向原告交付房屋受到的损失46317.17元，没有相应证据且无法律依据，不予支持。被告未能在约定的期限内办理房屋产权的初始登记构成违约，双方当事人针对此项该违约责任在合同中虽然没有约定，但该项违约行为直接影响原告的合法权益，结合双方签订的

河北省廊坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）冀10民终2253号上诉人（原审被告）：廊坊开发区嘉轩房地产开发有限公司，住所地廊坊市经济技术开发区居易道。统一社会信用代码：91131001785743831T。法定代表人：李卫峰，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘冬青、刘铭，北京市明华律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：袁雪平，女，1985年9月16日出生，汉族，住廊坊市经济技术开发区。上……