小额借款合同纠纷 （2021）豫12民终898号

本案的争议焦点系陕州小额贷款公司对本案涉讼房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益；查封涉讼房屋是否错误；是否应该赔偿陕州小额贷款公司损失问题。根据最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条规定：案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持；（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。陕州小额贷款公司提交《陕县陕州小额贷款有限公司借款/担保（抵押）合同》、催款通知书、结算单，可以证明其与第三人张建新、张玉峡之间的债务清偿期已届满。对此，第三人张建新、张玉峡不持异议，故应予以认可。关于本案两份以房抵债协议的效力问题。本案中，

本案的争议焦点系陕州小额贷款公司对本案涉讼房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益；查封涉讼房屋是否错误；是否应该赔偿陕州小额贷款公司损失问题。根据最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条规定：案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持；（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查

河南省三门峡市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫12民终898号上诉人（原审原告、案外人）：三门峡市陕州区陕州小额贷款有限公司。住所地：三门峡市高阳路金涛花园。法定代表人：邢建房，该公司总经理。委托诉讼代理人：严燕，女，1975年9月27日生，汉族，住河南省三门峡市湖滨区，该公司员工。委托诉讼代理人：李德祥，北京老友律师事务所律师。被上诉人（原审被告、申请执行人）：陈金娥，女，1963年……