租赁合同纠纷 （2015）揭中法民一终字第25号

2011年4月4日及2011年8月1日郭旭珊与成龙学校之间所签订的租赁协议属双方自愿，不违反有关法律规定，具有法律效力。双方基于租赁合同的约定，已经形成权利义务关系，双方均应按照合同约定履行义务。成龙学校承租场地之后进行改造，将三楼花池改造为运动场。2013年5月8日经批准，该场地用于举办德才学校，该学校的负责人仍为李成龙，郭旭珊主张成龙学校未经其同意擅自转租，缺乏事实依据，不予采信，郭旭珊请求解除协议，不予支持。成龙学校对二楼阳台垒高墙体部分没有贴马赛克，根据协议约定，成龙学校应加贴与二楼一致的磁砖，郭旭珊请求二楼阳台垒高部分加贴磁砖，应予支持。成龙学校在租赁场地北面一楼两间教室窗户外砌砖及二楼外墙设立宣传牌，影响郭旭珊的一楼两间教室和一间餐厅以及二楼一间教室的通风、采光，成龙学校应排除妨害。李成龙向郑银标承租银港集团出口和左右两边屋顶作为经营发布广告使用，成龙学校在该处设立广告牌，郭旭珊未有提供证据证明成龙学校设立的广告牌侵犯其合法权益，要求成龙学校拆除，缺乏依据，不予支持。成龙学校将消防通道改造为德才学校的门面及办公室、建造高压器房，已报有关部门备案、验收，且楼房所有权人未提出异

2011年4月4日及2011年8月1日郭旭珊与成龙学校之间所签订的租赁协议属双方自愿，不违反有关法律规定，具有法律效力。双方基于租赁合同的约定，已经形成权利义务关系，双方均应按照合同约定履行义务。成龙学校承租场地之后进行改造，将三楼花池改造为运动场。2013年5月8日经批准，该场地用于举办德才学校，该学校的负责人仍为李成龙，郭旭珊主张成龙学校未经其同意擅自转租，缺乏事实依据，不予采信，郭旭珊请求解除协议，不予支持。成龙学校对二楼阳台垒高墙体部分没有贴马赛克，根据协议约定，成龙学校应加贴与二楼一致的磁砖，郭旭珊请求二楼阳台垒高部分加贴磁砖，应予支持。成龙学校在租赁场地北面一楼两间教室窗户外砌砖及

广东省揭阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）揭中法民一终字第25号上诉人（原审被告、反诉原告）：揭东成龙实验学校，住所地：揭阳市揭东区。法定代表人：李成龙，校长。委托代理人：王彬城，广东谨信律师事务所律师。委托代理人：夏楠，广东谨信律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：郭旭珊，女，汉族，1976年×月××日出生，住揭阳市榕城区。委托代理人：范练旭，广东粤剑律师事务所律师。委……