租赁合同纠纷 （2016）晋10民终1617号

双方争议的焦点问题是，上诉人南孝居委会请求支付2012、2013、2014年的房屋租赁费能否支持。原审以该三年度租赁费诉请超过一年诉讼时效而驳回，但经审查，被上诉人徐临明作为租赁方，在诉讼中对该三年期间及2015年，共计62400元租赁费（即每年15600元）始终予以认可，其抗辩理由为与房屋修复费用及其他帐务抵销，并非以超过诉讼时效抗辩，根据《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》（法释[2008]11号）第三条的规定，当事人未提出诉讼时效抗辩，人民法院不应对诉讼时效问题进行释明及主动适用诉讼时效的规定进行裁判。因此，原审适用法律不当。上诉理由成立，应予支持。另外，南孝社区称2015年房屋租赁费用低于市场标准，但经审查，该请求并未在《民事诉讼法》规定的程序中提出，且未有相关事实、证据，无法支持，应另行解决。至于被上诉人徐临明所提出的费用、债务抵销问题，与本案并非同一法律关系，亦应另行解决，不能作为拒付租金的抗辩理由。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：一、撤销（2015）临尧民初字第3504号民事判决第（二）项；二、

双方争议的焦点问题是，上诉人南孝居委会请求支付2012、2013、2014年的房屋租赁费能否支持。原审以该三年度租赁费诉请超过一年诉讼时效而驳回，但经审查，被上诉人徐临明作为租赁方，在诉讼中对该三年期间及2015年，共计62400元租赁费（即每年15600元）始终予以认可，其抗辩理由为与房屋修复费用及其他帐务抵销，并非以超过诉讼时效抗辩，根据《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》（法释[2008]11号）第三条的规定，当事人未提出诉讼时效抗辩，人民法院不应对诉讼时效问题进行释明及主动适用诉讼时效的规定进行裁判。因此，原审适用法律不当。上诉理由成立，应予支持。另外，南孝社

山西省临汾市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）晋10民终1617号上诉人（原审原告）：临汾市尧都区滨河办事处南孝社区居民委员会。法定代表人：许晋忠，主任。委托代理人：伍黎斌，山西尧城律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：徐临明，住临汾市。上诉人临汾市尧都区滨河办事处南孝社区居民委员会（以下简称南孝居委会）因租赁合同纠纷一案，不服山西省临汾市尧都区人民法院作出（2015）临尧民初字第3504……