房屋买卖合同纠纷 （2017）吉01民终6125号

1.海华地产虽然依合同约定于2011年6月30日前通知于清华、何绍臣接收房屋，而于清华、何绍臣因自身原因于2012年3月才到海华地产办理入住手续，在2011年6月30日至2012年2月28日期间不能认定海华地产逾期交房，但据海华地产的关联单位物业管理处于2015年9月21日出具的两份《情况说明》证实，在于清华、何绍臣拟接收房屋时，房屋内存放沙盘、装修材料及被他人占有使用，不符合交付条件，其后海华地产虽然进行了整改，但据物业管理处工作人员曹某出庭作证证实，2012年9月15日该房屋才清理完成并具备交付条件，因此应当认定海华地产在2012年3月1日至2012年9月15日期间存在逾期交付房屋违约行为，故一审判决海华地产给付于清华、何绍臣此期间的逾期交房违约金、赔偿此期间于清华和何绍臣已缴纳的物业管理费并无不当，海华地产主张其不存在逾期交房违约本院不予支持。2.海华地产依据物业管理处于2017年8月21日出具的《情况说明》主张于清华和何绍臣在2012年8月份才来接收房屋而非2012年3月份，但因该物业管理处于2015年9月21日曾出具过《情况说明》，明确表述于清华和何绍臣在2012年3月份即已

1.海华地产虽然依合同约定于2011年6月30日前通知于清华、何绍臣接收房屋，而于清华、何绍臣因自身原因于2012年3月才到海华地产办理入住手续，在2011年6月30日至2012年2月28日期间不能认定海华地产逾期交房，但据海华地产的关联单位物业管理处于2015年9月21日出具的两份《情况说明》证实，在于清华、何绍臣拟接收房屋时，房屋内存放沙盘、装修材料及被他人占有使用，不符合交付条件，其后海华地产虽然进行了整改，但据物业管理处工作人员曹某出庭作证证实，2012年9月15日该房屋才清理完成并具备交付条件，因此应当认定海华地产在2012年3月1日至2012年9月15日期间存在逾期交付房屋违约行为

吉林省长春市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）吉01民终6125号上诉人（原审被告）：长春海华房地产开发有限公司，住所：长春市南关区南环城路190号409室。法定代表人：张智超，董事长。委托诉讼代理人：孙玲，吉林吉天行律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：于清华。委托诉讼代理人：李志庆，北京大成（长春）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：何绍臣。委托诉讼代理人：李志庆，北京大成（长春）律……