商品房预售合同纠纷 （2019）浙01民终1350号

富力公司与冯巍浩签订的《浙江省商品房买卖合同》和《补充协议》，均系当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，该院确认合法有效，双方均应按约履行。关于违约问题：双方约定冯巍浩应于2015年1月29日付清房款，富力公司交房时间是2015年9月30日，故冯巍浩应先履行义务；双方约定冯巍浩未付清房款之前，富力公司有权拒绝交房，且有权顺延相应的交付期限，现冯巍浩未按约付清房款，故富力公司有权拒绝交房；双方约定在签署房屋交接单前出卖人不得拒绝查验房屋，只能说明拒绝查验房屋的后果是冯巍浩有权拒绝签署房屋交接单，并不能说明有权拒绝付清房款；双方约定广告、楼书、沙盘及其他宣传资料不作为合同的组成部分，且冯巍浩提交的证据不足于证明所谓的水系不一致。因此，该院认定冯巍浩未按约付清房款已构成违约，富力公司有权要求冯巍浩支付剩余房款1378153元及相应的违约金，该院对富力公司的诉请予以支持。冯巍浩现未付清房款，其反诉请求缺乏依据，该院不予支持，至于其要求富力公司交付房屋、协助办理过房手续的请求，其可在付清房款后另行向富力公司主张。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四

富力公司与冯巍浩签订的《浙江省商品房买卖合同》和《补充协议》，均系当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，该院确认合法有效，双方均应按约履行。关于违约问题：双方约定冯巍浩应于2015年1月29日付清房款，富力公司交房时间是2015年9月30日，故冯巍浩应先履行义务；双方约定冯巍浩未付清房款之前，富力公司有权拒绝交房，且有权顺延相应的交付期限，现冯巍浩未按约付清房款，故富力公司有权拒绝交房；双方约定在签署房屋交接单前出卖人不得拒绝查验房屋，只能说明拒绝查验房屋的后果是冯巍浩有权拒绝签署房屋交接单，并不能说明有权拒绝付清房款；双方约定广告、楼书、沙盘及其他宣传资料不作为合同的组成部分，

浙江省杭州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙01民终1350号 上诉人（原审被告、反诉原告）：冯巍浩，男，1970年11月29日出生，汉族，住广东省深圳市福田区。 委托诉讼代理人：潘道锋，浙江金道律师事务所律师。 被上诉人（原审原告、反诉被告）：杭州富力房地产开发有限公司，住所地浙江省杭州市余杭区五常街道西溪悦城19幢19-5室，统一社会信用代码：9133010005673533X……