商品房销售合同纠纷 （2014）惠中法民一终字第464号

本案争议的焦点为：1、本案是否已过诉讼时效；2、被告逾期办证是否构成违约；3、被告若存在违约行为，则违约时间的起算点、截止点及违约金的计付标准；4、被告是否能够因土地置换行为依据2009年1月惠东县规划局作出《阳光城小区详细规划调整》对该变更规划期间予以免责。1、关于诉讼时效的问题：被告辩解本案已过诉讼时效，因合同约定被告承担违约责任直至两原告取得房地产权属证书，原告孔惠芳、何欢系在诉讼期间取得房地产权属证书，该辩解不予采纳，本案未过诉讼时效。2、关于被告逾期办证是否构成违约的问题：被告阳光花园公司具备房地产开发资质，取得房屋预售许可证明，与原告孔惠芳、何欢签订的商品房买卖合同，系双方意思自治，意思表示明确，未违反法律法规的强制性规定，合法有效。两原告按约定支付房屋价款，已履行付款义务；2008年4月28日，被告交付房屋给两原告使用，履行交房义务。两原告提起本案诉讼之后，按通知缴纳契税，后于2013年4月23日将其认购的涉案房屋产权登记在原告孔惠芳名下。商品房买卖合同第十五条约定“出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的

本案争议的焦点为：1、本案是否已过诉讼时效；2、被告逾期办证是否构成违约；3、被告若存在违约行为，则违约时间的起算点、截止点及违约金的计付标准；4、被告是否能够因土地置换行为依据2009年1月惠东县规划局作出《阳光城小区详细规划调整》对该变更规划期间予以免责。1、关于诉讼时效的问题：被告辩解本案已过诉讼时效，因合同约定被告承担违约责任直至两原告取得房地产权属证书，原告孔惠芳、何欢系在诉讼期间取得房地产权属证书，该辩解不予采纳，本案未过诉讼时效。2、关于被告逾期办证是否构成违约的问题：被告阳光花园公司具备房地产开发资质，取得房屋预售许可证明，与原告孔惠芳、何欢签订的商品房买卖合同，系双方意思自治

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）惠中法民一终字第464号上诉人（原审被告）：惠东阳光花园置业有限公司。法定代表人：张耀华，董事长。被上诉人（原审原告）：孔惠芳，女。被上诉人（原审原告）：何欢，男。上诉人惠东阳光花园置业有限公司因商品房销售合同纠纷一案，不服（2012）惠东法民一初字第691号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭开庭审理了本案。本案现已审理终结。当事人原……