（2018）辽01执异738号
裁判要旨
在案外人与被执行人沈阳凯城房屋开发有限公司就案涉房屋交易之前，案涉房屋存有抵押他项权利负担。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条规定：“申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。”案外人在此情况之下仍选择与被执行人进行房屋交易，其主观上存有过错，故不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条第四项“非因买受人自身原因未办理过户登记”的规定。同时，案涉房屋的性质为商业网点，故不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条第二项“所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋”的规定，亦不符合《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》中有关消费者的规定。因此，案外人的异议理由不能成立，本院不予采纳。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，裁定如下：驳回案外人史桂珍的异议。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定
摘要
史桂珍、盛京银行股份有限公司沈阳市亚明支行异议一案执行裁定书
正文（节选）
辽宁省沈阳市中级人民法院执 行 裁 定 书（2018）辽01执异738号案外人：史桂珍，女，1967年10月26日出生，汉族，住址辽宁省新民市。委托代理人：王园平，北京盈科（沈阳）律师事务所律师。申请执行人：盛京银行股份有限公司沈阳市亚明支行，住所地沈阳市皇姑区。负责人：袁为民，该支行行长。委托代理人：刘海波，辽宁华轩律师事务所律师。被执行人：沈阳凯城房屋开发有限公司，住所地沈阳市于洪区。法定代表……