房屋买卖合同纠纷 （2019）云28民终841号

当事人应当按照约定全面履行自己的义务，李文克、唐芬良与李华、罗瑞瑜双方签订的《房屋买卖合同》、《房屋买卖补充合同》、《补充协议（二）》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应全面履行各自的合同义务，李文克、唐芬良按照合同约定向李华、罗瑞瑜交纳了购房款122万元，李华、罗瑞瑜未按约定将房屋过户至李文克、唐芬良名下，其行为已属违约。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；”之规定，本案中李华、罗瑞瑜未按合同约定的时间将房屋过户至李文克、唐芬良名下，已构成违约，现房屋已被查封扣押，致使合同目的不能实现，李文克、唐芬良可以解除合同，并要求返还已付的购房款122万元。故李文克、唐芬良主张解除原李华、罗瑞瑜双方签署的《房屋买卖合同》、《房屋买卖补充合同》、《补充协议（二）》及要求李华、罗瑞瑜返还已支付的购房款122万元的诉请，于法有据，一审法院予以支持。关于李华、罗瑞瑜承担违约金20万元的问题。本案中双方在《房屋买卖补充合同》中约定了李华、罗瑞瑜

当事人应当按照约定全面履行自己的义务，李文克、唐芬良与李华、罗瑞瑜双方签订的《房屋买卖合同》、《房屋买卖补充合同》、《补充协议（二）》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应全面履行各自的合同义务，李文克、唐芬良按照合同约定向李华、罗瑞瑜交纳了购房款122万元，李华、罗瑞瑜未按约定将房屋过户至李文克、唐芬良名下，其行为已属违约。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；”之规定，本案中李华、罗瑞瑜未按合同约定的时间将房屋过户至李文克、唐芬良名下

云南省西双版纳傣族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2019）云28民终841号上诉人（原审被告）：李华，男，1985年6月27日出生，汉族，身份证住址云南省玉溪市江川县。上诉人（原审被告）：罗瑞瑜，女，1987年4月18日出生，汉族，身份证住址云南省西双版纳傣族自治州勐腊县。共同委托诉讼代理人：唐新，云南泰华律师事务所律师。特别授权代理。被上诉人（原审原告）：李文克，男，1977年10月28……