租赁合同纠纷 （2016）苏13民终3699号

对合同是否履行发生争议的，由负有履行义务的当事人承担举证责任。魏浩负有给付租金的义务，其抗辩已付清第一年度租金38000元并预付了次年度租金8000元，其提供的三次转账合计18000元的证据仅能证实其合同签订后给付租金合计18000元，并不能证实其已给付租金46000元，故其依法应承担举证不能的后果。一审法院认为，承租人应按约支付租金。本案中，汇龙公司与魏浩之间签订的房租租赁合同，合法有效。魏浩结欠汇龙公司租金58000元，理应给付。魏浩辩称，合同当事人系苏军和魏浩，汇龙公司作为本案原告主体不适格。依照《中华人民共和国民法通则》第四十三条之规定，法定代表人对外代表法人，故汇龙公司作为原告提起诉讼，于法有据。魏浩又辩称，约定的违约金超过实际损失。一审法院认为，双方约定违约金在于预防违约行为，对双方当事人公平一致，任何一方违约均有适用。且双方对租金约定明确，在原有租金总额上加50%的违约金，并未超出双方当事人签约时应当预见的范围。现魏浩主张违约金过高，一方面并未就其该主张提供证据证明约定的违约金数额明显高于汇龙公司实际遭受的损失，另一方面该违约金调减请求，亦与双方当事人签订合同时约定违约金

对合同是否履行发生争议的，由负有履行义务的当事人承担举证责任。魏浩负有给付租金的义务，其抗辩已付清第一年度租金38000元并预付了次年度租金8000元，其提供的三次转账合计18000元的证据仅能证实其合同签订后给付租金合计18000元，并不能证实其已给付租金46000元，故其依法应承担举证不能的后果。一审法院认为，承租人应按约支付租金。本案中，汇龙公司与魏浩之间签订的房租租赁合同，合法有效。魏浩结欠汇龙公司租金58000元，理应给付。魏浩辩称，合同当事人系苏军和魏浩，汇龙公司作为本案原告主体不适格。依照《中华人民共和国民法通则》第四十三条之规定，法定代表人对外代表法人，故汇龙公司作为原告提起诉

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏13民终3699号上诉人（原审被告）：魏浩。委托诉讼代理人：路兵，泗洪县楚声法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：宿迁汇龙实业有限公司，住所地泗洪县工业园。法定代表人：苏军，该公司董事长。委托诉讼代理人：鲍林观，该公司法律顾问。上诉人魏浩因与被上诉人宿迁汇龙实业有限公司（以下简称汇龙公司）租赁合同纠纷一案，不服江苏省泗洪县人民法院（20……