确认合同无效纠纷 （2015）邵中民一终字第41号

农村土地属于村民组织集体所有，村民取得土地承包经营权，但所有权不变，村民不得私自买卖承包土地。因此，雷小玲与李高红及李高红与邓大长签订的土地买卖合同违反法律规定应属无效。合同无效，因该合同取得的财产，应当予以返还，故对雷小玲的诉讼主张予以支持。综上，根据《中华人民共和国农村土地承包法》第四条、《中华人民共和国合同法》第五十八条之规定，判决：（一）雷小玲与李高红于2008年9月26日签订的“土地出售合同”和口头转让土地的协议无效，李高红应将购得的3分土地返还给雷小玲，雷小玲应将收取的16050元土地款返还给李高红；（二）李高红与邓大长于2008年12月4日签订的《买卖土地合同书》无效。李高红、邓大长上诉称，原判认定事实不清，李高红、邓大长受让雷小玲的土地后均在受让土地范围内修建围墙、杂屋、厂棚，栽植林木，已经实际使用达6年，属于承包经营权流转而非土地买卖；原判违反法定程序，判决显失公平，对其因合同无效所造成的损失未予判决，请求撤销原判，改判驳回雷小玲的全部诉讼请求。雷小玲答辩称，李高红、邓大长的上诉请求及理由均不能成立，原判认定事实清楚，适用法律正确，审理程序合法，请求驳回上诉，维持原判

农村土地属于村民组织集体所有，村民取得土地承包经营权，但所有权不变，村民不得私自买卖承包土地。因此，雷小玲与李高红及李高红与邓大长签订的土地买卖合同违反法律规定应属无效。合同无效，因该合同取得的财产，应当予以返还，故对雷小玲的诉讼主张予以支持。综上，根据《中华人民共和国农村土地承包法》第四条、《中华人民共和国合同法》第五十八条之规定，判决：（一）雷小玲与李高红于2008年9月26日签订的“土地出售合同”和口头转让土地的协议无效，李高红应将购得的3分土地返还给雷小玲，雷小玲应将收取的16050元土地款返还给李高红；（二）李高红与邓大长于2008年12月4日签订的《买卖土地合同书》无效。李高红、邓

湖南省邵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）邵中民一终字第41号上诉人（原审被告）李高红。委托代理人尹大贵，湖南南天律师事务所律师。上诉人（原审第三人）邓大长。被上诉人（原审原告）雷小玲。委托代理人陈昌贵，系雷小玲之夫。委托代理人李修波，新宁县北斗法律服务所法律工作者。上诉人李高红、邓大长因与被上诉人雷小玲确认合同无效纠纷一案，不服湖南省新宁县人民法院于二○一四年十月二十五日作出的（20……