租赁合同纠纷 （2021）苏11民终2364号

徐腊凤将未取得建设工程规划许可证建设的案涉厂房出租给王从华，双方之间的租赁合同是无效的。该租赁合同到期后，王从华未及时清理其遗留的工业垃圾并与徐腊凤办理案涉厂房交接手续，导致徐腊凤无法正常使用案涉厂房，王从华的行为违反了后合同义务，其应承担相应的损害赔偿责任。结合本案，王从华应参照原租赁合同支付一定期限的案涉厂房占有使用费损失给徐腊凤。考虑到本案的实际情况，酌情确定王从华参照原租赁合同约定的租金标准支付半个月的案涉厂房占有使用费损失给徐腊凤，即王从华应支付徐腊凤7000元。徐腊凤的其他诉讼请求，一审法院不予支持。一审法院判决：一、王从华于本判决生效之日起十日支付徐腊凤损失7000元；二、驳回徐腊凤的其他诉讼请求。本院二审期间，双方未提供新的证据。本院对一审法院查明的事实予以确认。本院认为：徐腊凤与王从华订立《租赁合同》，租期自2018年2月1日至2021年1月31日，每年租金168000元，双方已按照该合同实际履行。租赁期限到后，王从华将生产设备、员工等从原承租的厂房搬迁撤场。但根据徐腊凤提交的现场照片、与王从华妻子聊天记录等相关证据可以证明，王从华尚遗留了工业垃圾未予清理。无论涉案租

徐腊凤将未取得建设工程规划许可证建设的案涉厂房出租给王从华，双方之间的租赁合同是无效的。该租赁合同到期后，王从华未及时清理其遗留的工业垃圾并与徐腊凤办理案涉厂房交接手续，导致徐腊凤无法正常使用案涉厂房，王从华的行为违反了后合同义务，其应承担相应的损害赔偿责任。结合本案，王从华应参照原租赁合同支付一定期限的案涉厂房占有使用费损失给徐腊凤。考虑到本案的实际情况，酌情确定王从华参照原租赁合同约定的租金标准支付半个月的案涉厂房占有使用费损失给徐腊凤，即王从华应支付徐腊凤7000元。徐腊凤的其他诉讼请求，一审法院不予支持。一审法院判决：一、王从华于本判决生效之日起十日支付徐腊凤损失7000元；二、驳回徐

江苏省镇江市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏11民终2364号上诉人（原审被告）：王从华，男，1987年8月11日出生，汉族，户籍地江苏省盐城市城南新区。委托诉讼代理人：董淑洋，江苏王牌律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：徐腊凤，女，1951年3月27日出生，汉族，住丹阳市。委托诉讼代理人：陈炳正，丹阳市新世纪法律服务所法律工作者。上诉人王从华因与被上诉人徐腊凤租赁合同纠纷一案，不服……