商品房预售合同纠纷 （2017）京03民终13731号

依法成立的合同受法律保护。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，燕彬、新京润公司所签《北京市商品房认购书》、《北京市商品房认购书补充协议》、《商品房预售合同》及《补充协议》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应据此行使权利、履行义务。一、关于新京润公司是否构成逾期交房根据查明的事实，新京润公司于2011年12月13日向燕彬发出了交楼通知书，拟定于2011年12月20日交房，此日期已晚于合同约定的交房日期，新京润公司构成违约自无需赘述。本案争议的焦点是，2011年12月20日至2014年8月6日期间，新京润公司是否需要承担逾期交房的违约责任。法院对此予以肯定，理由如下：首先，本案中关于涉诉房屋所在的D-2#住宅楼，存在内容相互矛盾的二份《北京市房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案表》，其中一份显示竣工备案时间为2011年1月，据此新京润公司不构成违约；另一份显示竣工备案时间为2013年11月，据此新京润公司构成违约。根据法院调查的结果，

依法成立的合同受法律保护。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，燕彬、新京润公司所签《北京市商品房认购书》、《北京市商品房认购书补充协议》、《商品房预售合同》及《补充协议》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应据此行使权利、履行义务。一、关于新京润公司是否构成逾期交房根据查明的事实，新京润公司于2011年12月13日向燕彬发出了交楼通知书，拟定于2011年12月20日交房，此日期已晚于合同约定的交房日期，新京润公司构成违约自无需赘述。本案争议的

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京03民终13731号上诉人（原审被告）：北京新京润房地产有限公司，住所地北京市朝阳区广渠路28号206号楼北B118号。法定代表人：朱思昊，董事长。委托诉讼代理人：蔡英东，男，1991年6月26日出生，北京新京润房地产有限公司法务，住公司宿舍。被上诉人（原审原告）：燕彬，男，1963年8月19日出生，住北京市西城区。委托诉讼代理人：黄冠，北京市……