租赁合同纠纷 （2016）赣10民终字328号

陈超与郑永永签订并盖有“山东省显通安装有限公司四海纸业项目部”印章的租赁合同，系双方真实意思表示，该合同合法、有效。陈超根据合同约定履行了自己的出租义务，亦因此依法享有向合同相对方收取租金、维修费等相应款项的权利。本案的争议焦点为：一是加盖有“山东省显通安装有限公司四海纸业项目部”印章的租赁合同对显通公司是否具有法律约束力，租金的给付义务人是谁；二是租金及违约金的具体金额是多少。对于第一个争议焦点，首先显通公司承建了抚州市四海纸业有限公司30万吨项目配套热电站工程，显通公司为承建该项目成立了项目部，郑永永与陈超签订租赁合同时虽然是江苏欧美公司邹城分公司的员工，陈超事先并不知晓，事后郑永永也未向陈超告知其真实身份，且郑永永及其他提货人均穿着显通公司的工作服，陈超有理由相信，郑永永以“山东省显通安装有限公司四海纸业项目部”的名义与之签订租赁合同的行为是代表显通公司。而显通公司是否授权启用项目章，系显通公司的内部管理问题，且该椭圆形项目公章在显通公司与案外人签订的合同及授权委托书中均出现过，作为合同相对人的陈超没有义务和能力去审查。其次，陈超与显通公司签订租赁合同后，租赁物的实际使用方是谁。

陈超与郑永永签订并盖有“山东省显通安装有限公司四海纸业项目部”印章的租赁合同，系双方真实意思表示，该合同合法、有效。陈超根据合同约定履行了自己的出租义务，亦因此依法享有向合同相对方收取租金、维修费等相应款项的权利。本案的争议焦点为：一是加盖有“山东省显通安装有限公司四海纸业项目部”印章的租赁合同对显通公司是否具有法律约束力，租金的给付义务人是谁；二是租金及违约金的具体金额是多少。对于第一个争议焦点，首先显通公司承建了抚州市四海纸业有限公司30万吨项目配套热电站工程，显通公司为承建该项目成立了项目部，郑永永与陈超签订租赁合同时虽然是江苏欧美公司邹城分公司的员工，陈超事先并不知晓，事后郑永永也未向

江西省抚州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）赣10民终字328号上诉人（原审被告）：山东省显通安装有限公司，住所地山东省肥城市泰东路008号，统一社会信用代码91370983166600743U。法定代表人:雷印峰，该公司董事长。委托诉讼代理人：李超，男，该公司工作人员。代理权限为一般代理。委托诉讼代理人：李殿栋，山东佳仕特律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。被上诉人（原审原告）：陈……