租赁合同纠纷 （2019）粤01民终20434号

五行公司主张的实用率符合常理的说法，百福公司不予认同。五行公司和一审法院判断实用率73％为合理的具体法律和生活依据是什么，但就百福公司所知，实用率的计算公式应该是：实用率=套内面积／建筑面积。五、《租赁协议》是五行公司提供的格式合同，对存在不同的解释的“按建成后建筑面积”，应当作出不利于提供格式条款的五行公司的解释。从五行公司所提供的其与百福公司、广州瑞某企业管理有限公司分别签订的《企业入驻广一国际电子商务产业园租赁协议》可以看出，该《租赁协议》是由五行公司提供的格式合同。本案双方争议的焦点是计算租金的基础为“建成后建筑面积”，百福公司对“建成后的建筑面积”的理解是套内面积加上外墙、走廊、电梯、阳台等公用部分的面积；而五行公司的理解是建筑物的建筑面积加上花园、停车场等公摊面积。根据《合同法》第41条规定：对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。另，《租赁合同》中“建成后建筑面积”的约定误导了百福公司认为该房屋尚未获得产权证，增加了五行公司欺诈成功的机率。从房地产权证的登记内容来看，建筑面积是指套内面积+公摊部分面积，也就是说，建筑面积这个登记项已经包括了公摊面

五行公司主张的实用率符合常理的说法，百福公司不予认同。五行公司和一审法院判断实用率73％为合理的具体法律和生活依据是什么，但就百福公司所知，实用率的计算公式应该是：实用率=套内面积／建筑面积。五、《租赁协议》是五行公司提供的格式合同，对存在不同的解释的“按建成后建筑面积”，应当作出不利于提供格式条款的五行公司的解释。从五行公司所提供的其与百福公司、广州瑞某企业管理有限公司分别签订的《企业入驻广一国际电子商务产业园租赁协议》可以看出，该《租赁协议》是由五行公司提供的格式合同。本案双方争议的焦点是计算租金的基础为“建成后建筑面积”，百福公司对“建成后的建筑面积”的理解是套内面积加上外墙、走廊、电梯

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终20434号上诉人（原审原告、反诉被告）：百福云健康科技（广州）有限公司，住所地广东省广州市番禺区大石街大石段迎宾路**。法定代表人：汪某，总经理。委托诉讼代理人：关婷允，广东海际明律师事务所律师。委托诉讼代理人：张志洪，广东海际明律师事务所实习律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：广州五行电子商务产业发展有限公司，住，住所地广东省广州……