租赁合同纠纷 （2016）鲁15民终1143号

法律规定当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。本案中，张传营、贾正文签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照约定履行。本案的争议焦点在于：一、张传营、贾正文谁是导致房屋租赁合同解除的违约方？二、张传营的本诉诉求以及贾正文的反诉诉求有何事实及法律依据?关于第一个焦点。租赁合同履行满三年时，张传营因餐饮市场行情发生变化及自身原因出现经营困难，在租赁期内意欲转租房屋，但要求贾正文与第三人洽谈租金并由贾正文与第三人重新签订租赁合同，而由其与第三人洽谈装饰装修物和餐饮用品转让价格。贾正文在张传营提出解除原租赁合同，并由贾正文与第三人重新签订租赁合同时，贾正文有权要求第三人支付超过原合同的租金。但在原租赁合同未解除前，双方均应当予以遵守，但因从2013年6月15日之后，张传营一直未支付租金，违约在先导致贾正文提出解除合同。故贾正文以张传营违反租赁合同中“承租人不支付或者不按约定支付租金达一个月以上;承租人所欠各项费用达10000元以上，承租人有权解除合同”的约定为由要求解除租赁合同，理由正当，本院予以支持。综上，房屋租赁合同解除，系由张传营

法律规定当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。本案中，张传营、贾正文签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照约定履行。本案的争议焦点在于：一、张传营、贾正文谁是导致房屋租赁合同解除的违约方？二、张传营的本诉诉求以及贾正文的反诉诉求有何事实及法律依据?关于第一个焦点。租赁合同履行满三年时，张传营因餐饮市场行情发生变化及自身原因出现经营困难，在租赁期内意欲转租房屋，但要求贾正文与第三人洽谈租金并由贾正文与第三人重新签订租赁合同，而由其与第三人洽谈装饰装修物和餐饮用品转让价格。贾正文在张传营提出解除原租赁合同，并由贾正文与第三人重新签订租赁合

山东省聊城市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁15民终1143号上诉人（原审原告、反诉被告）：张传营，男，1972年8月10日出生，汉族，公司职工，住冠县。委托诉讼代理人：白广勇，男，1976年1月1日出生，汉族，教师，住。委托诉讼代理人：吕学俊，男，1971年9月19日出生，汉族，公司职工，住聊城市东昌府区。被上诉人（原审被告、反诉原告）：贾正文，男，1971年9月20日出生，汉族，个……