商品房销售合同纠纷 （2014）菏民一终字第585号

原、被告和工行市中支行之间的借款／担保合同，系当事人意思表示真实，不违反法律强制性规定，合法有效。被告田鲁娟在履行该借款／担保合同时，自2013年7月份后未再继续还款，致使原告菏泽润华投资有限公司作为保证人被工行市中支行扣款，事实清楚，证据充分，明显构成违约。现原告请求被告返还垫付款45330.18元，及按照约定支付代付款10%违约金4533元，符合法律规定和合同约定，依法应予支持。对于原告要求解除商品房买卖合同的诉讼请求，原审法院认为，首先，原、被告双方签订的商品房买卖合同，当事人意思表示真实，不违反法律强制性规定，系有效合同。《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”故对该商品房买卖合同，原告不得擅自解除。其次，原告请求解除合同的理由为：原、被告双方在商品房买卖合同补充协议中约定有如被告逾期还贷致使原告代为偿还，经原告通知后被告仍拒绝还款，原告有权单方解除商品房买卖合同的条款。但该协议签订于2010年11月5日，其时涉案房屋尚未予以抵押，该条款并不影响第三方

原、被告和工行市中支行之间的借款／担保合同，系当事人意思表示真实，不违反法律强制性规定，合法有效。被告田鲁娟在履行该借款／担保合同时，自2013年7月份后未再继续还款，致使原告菏泽润华投资有限公司作为保证人被工行市中支行扣款，事实清楚，证据充分，明显构成违约。现原告请求被告返还垫付款45330.18元，及按照约定支付代付款10%违约金4533元，符合法律规定和合同约定，依法应予支持。对于原告要求解除商品房买卖合同的诉讼请求，原审法院认为，首先，原、被告双方签订的商品房买卖合同，当事人意思表示真实，不违反法律强制性规定，系有效合同。《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具

山东省菏泽市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）菏民一终字第585号上诉人（原审原告）：菏泽润华投资有限公司。法定代表人：张卫东，该公司董事长。委托代理人：周华，山东豪才律师事务所律师。委托代理人：李威，山东豪才律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：田鲁娟，市民。上诉人菏泽润华投资有限公司因与被上诉人田鲁娟商品房买卖合同纠纷一案，不服山东省菏泽经济开发区人民法院（2013）菏开民初字第729……