借款合同纠纷 （2014）青民二终字第129号

永基达公司与森翔公司、郑崑、李延斌签订担的借款合同，系双方真实意思表示。永基达公司按照合同约定将借款汇入森翔公司账户，借款到期后，森翔公司应当向永基达公司偿还借款本金并支付利息，借款本金500万元，计算借款期内利息为211500元。森翔公司未按照合同约定还本付息，应向永基达公司支付逾期付款的利息损失，双方合同约定违约金、逾期利息过高，永基达公司主张为银行同期贷款利率的四倍标准，予以支持。对双方争议的保证人是否应承担保证责任问题，原审法院认为，借款合同中关于房产、土地及登记在李延斌妻子韩纪燕名下房产为借款提供担保的条款说明，该担保是物权担保，虽然未办理抵押登记，抵押权未生效，但森翔公司提供的房产、土地抵押条款本身是有效的，意思表示真实。永基达公司也提交了向李延斌提示、主张债权的录音证据，森翔公司、李延斌、郑崑无相关证据对永基达公司的主张进行抗辩，因此森翔公司法定代表人郑崑、李延斌作为连带责任保证人主张在法律规定的保证期间内，永基达公司未向保证人要求承担保证责任，因此，保证责任应当予以免除的主张，原审法院不予支持。关于永基达公司主张韩纪燕应作为李延斌共同债务人承担责任的主张，原审法院认为，

永基达公司与森翔公司、郑崑、李延斌签订担的借款合同，系双方真实意思表示。永基达公司按照合同约定将借款汇入森翔公司账户，借款到期后，森翔公司应当向永基达公司偿还借款本金并支付利息，借款本金500万元，计算借款期内利息为211500元。森翔公司未按照合同约定还本付息，应向永基达公司支付逾期付款的利息损失，双方合同约定违约金、逾期利息过高，永基达公司主张为银行同期贷款利率的四倍标准，予以支持。对双方争议的保证人是否应承担保证责任问题，原审法院认为，借款合同中关于房产、土地及登记在李延斌妻子韩纪燕名下房产为借款提供担保的条款说明，该担保是物权担保，虽然未办理抵押登记，抵押权未生效，但森翔公司提供的房产

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）青民二终字第129号上诉人（原审被告）郑崑。委托代理人王莉，山东琴岛律师事务所律师。委托代理人苗佳，山东琴岛律师事务所律师。上诉人（原审被告）李延斌。委托代理人王莉，山东琴岛律师事务所律师。委托代理人苗佳，山东琴岛律师事务所律师。被上诉人（原审原告）青岛永基达置业咨询有限公司。法定代表人徐连生，总经理。委托代理人韩琦，山东海师律师事务所律师。原……