商品房预售合同纠纷 （2013）济民一终字第1040号

双方的争议焦点如下：一、鑫苑置业公司是否尽到了办理房屋所有权证的通知义务及应如何计算逾期办理房屋所有权证（小证）违约金的期间。陈鲁媛主张，虽然陈鲁媛多次询问鑫苑置业公司有关办理房屋所有权证（小证）的时间，但鑫苑置业公司始终未能答复明确的时间，是陈鲁媛于2011年4月通过其他业主才得知可以办理房屋所有权证（小证），并于2011年5月1日缴纳了商品房住宅维修基金。因此，鑫苑置业公司应向陈鲁媛支付自2009年12月28日起（即合同约定的办理房屋所有权证（小证）的时间）至2012年4月1日止的违约金21954.9元。鑫苑置业公司主张，其于2010年5月31日通过在鑫苑·国际城市花园XX号楼单元门口张贴通知的形式已向全体业主（包括陈鲁媛）告知可以办理房屋所有权证，已尽到通知义务。对于违约金的起算时间，应为自2009年12月28日起至2010年5月31日（即鑫苑置业公司张贴通知之日）止。原审法院认为，双方签订的两份《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，合同合法有效，双方当事人均应恪守履行。鑫苑置业公司未能在合同约定的交房日期后180日内即2009年12月28日

双方的争议焦点如下：一、鑫苑置业公司是否尽到了办理房屋所有权证的通知义务及应如何计算逾期办理房屋所有权证（小证）违约金的期间。陈鲁媛主张，虽然陈鲁媛多次询问鑫苑置业公司有关办理房屋所有权证（小证）的时间，但鑫苑置业公司始终未能答复明确的时间，是陈鲁媛于2011年4月通过其他业主才得知可以办理房屋所有权证（小证），并于2011年5月1日缴纳了商品房住宅维修基金。因此，鑫苑置业公司应向陈鲁媛支付自2009年12月28日起（即合同约定的办理房屋所有权证（小证）的时间）至2012年4月1日止的违约金21954.9元。鑫苑置业公司主张，其于2010年5月31日通过在鑫苑·国际城市花园XX号楼单元门口张贴

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）济民一终字第1040号上诉人（原审原告）陈鲁媛，女，1955年4月9日出生，汉族，山东省荣军总医院医生，住济南市。委托代理人韩廷和（陈鲁媛之夫），男，1955年12月18日出生，汉族，山东省农机安全监理站职工，住址同上。上诉人（原审被告）山东鑫苑置业有限公司，住所地济南市。法定代表人张勇，董事长。委托代理人付昆，女，1983年1月20日出生，满……