商品房销售合同纠纷 （2017）辽01民终1957号
裁判要旨
《商品房买卖合同》系原、被告双方的真实意思表示，合法有效，双方均应按合同约定履行义务。关于原告主张逾期交房违约金问题，根据该合同约定，被告应当在2013年5月31日之前向原告交付房屋，被告未按照合同约定期限向原告交付房屋，侵害了原告的合法权利，故原告依法应当在权利受到侵害之日（2013年5月31日）起两年内主张权利。现原告于2016年11月2日起诉，并且未向本院提供证据证明存在发生诉讼时效中止、中断的事由，故原告主张被告支付其逾期交房违约金的诉讼请求已经超过诉讼时效，本院不予支持。关于原告主张逾期办证违约金问题，根据商品房买卖合同约定，出卖人应当在商品房交付使用后365日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，否则按已付房价款的1%支付违约金。被告于2013年8月22日向原告交房，故被告应当于2014年8月22日办理备案手续，而被告未按照合同约定期限办理备案手续，侵害了原告的合法权利，故原告依法应当在权利受到侵害之日（2014年8月22日）起两年内主张权利。现原告于2016年11月2日起诉，并且未向本院提供证据证明存在发生诉讼时效中止、中断的事由，故原告主张被告支付其逾
摘要
《商品房买卖合同》系原、被告双方的真实意思表示，合法有效，双方均应按合同约定履行义务。关于原告主张逾期交房违约金问题，根据该合同约定，被告应当在2013年5月31日之前向原告交付房屋，被告未按照合同约定期限向原告交付房屋，侵害了原告的合法权利，故原告依法应当在权利受到侵害之日（2013年5月31日）起两年内主张权利。现原告于2016年11月2日起诉，并且未向本院提供证据证明存在发生诉讼时效中止、中断的事由，故原告主张被告支付其逾期交房违约金的诉讼请求已经超过诉讼时效，本院不予支持。关于原告主张逾期办证违约金问题，根据商品房买卖合同约定，出卖人应当在商品房交付使用后365日内将办理权属登记需由出
正文（节选）
辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽01民终1957号上诉人（原审原告）：汪杰敏，女，汉族，1977年7月30日出生，住址：沈阳市皇姑区。委托诉讼代理人：邵军，女，汉族，1969年4月26日出生，住沈阳市铁西区。被上诉人（原审被告）：辽宁亿佳置地发展有限公司，住所地：沈阳经济技术开发区沈新路107号。法定代表人：徐艳秋，系该公司总经理。委托诉讼代理人：韩姝男，女，系辽宁正直律师……