用益物权纠纷 （2015）沈中民二终字第339号

本案的争议焦点之一是业主委员会的主体资格。根据沈阳市人民政府下发沈政发（2012）83号《关于加强住宅区物业管理的实施意见》，在该文件中写明街道办事处（社区居委会）负责业主大会和业主委员会的设立及备案工作。2014年7月8日，沈阳市大东区洮昌街道公务员社区委员会、沈阳市大东区洮昌街道办事处共同出具了一份证实材料，证明该小区业主自治委员会成立是按照国家住建部（2009）274号文件精神和沈阳市人民政府沈政办发（2012）83号文件要求而成立的。因此，原审法院认为，业主委员会可以成为本案诉讼主体。本案的争议焦点之二是争议房屋的使用权归属。对于争议库房的建设单位为沈阳市经济适用房发展中心，业主委员会、万郦物业及房实物业均无异议。1997年12月16日沈阳市经济适用房发展中心与沈阳市房产实业公司所签订的协议书，依据的是（1994）35号《沈阳市住宅小区管理办法》第二十四条“开发建设单位应在移交住宅小区时，向小区管委会提供小区总建筑面积0.2%以上的小区管理用房，其产权属国家所有”的规定，可以确定本案争议房屋的权属应为国家所有，性质应当为小区管理用房。关于争议房屋使用权的问题，1997年12月1

本案的争议焦点之一是业主委员会的主体资格。根据沈阳市人民政府下发沈政发（2012）83号《关于加强住宅区物业管理的实施意见》，在该文件中写明街道办事处（社区居委会）负责业主大会和业主委员会的设立及备案工作。2014年7月8日，沈阳市大东区洮昌街道公务员社区委员会、沈阳市大东区洮昌街道办事处共同出具了一份证实材料，证明该小区业主自治委员会成立是按照国家住建部（2009）274号文件精神和沈阳市人民政府沈政办发（2012）83号文件要求而成立的。因此，原审法院认为，业主委员会可以成为本案诉讼主体。本案的争议焦点之二是争议房屋的使用权归属。对于争议库房的建设单位为沈阳市经济适用房发展中心，业主委员会

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沈中民二终字第339号上诉人（原审被告）：沈阳房实万郦物业服务有限公司，住所地沈阳市沈河区南顺城路61-3号。法定代表人：李少楠，该公司总经理。被上诉人（原审原告）：沈阳市大东区公务员小区业主自治委员会，住所地沈阳市大东区联合路96号。负责人：马伯夷，男，1946年8月20日出生，回族，该委会主任，住址沈阳市大东区。委托代理人：韩德福，辽宁东经……