物业服务合同纠纷 （2019）川0180民初4138号

首先，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力。 金泰公司与佳旺物业签订的《前期物业服务合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，金泰公司、佳旺物业、业主均应遵守合同约定。 关于原告主张被告退还案涉相关费用，本院认定如下： 一、关于物业管理费、生活垃圾处置费及二次增压费。 根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第九条第一款“物业服务合同的权利义务终止后，业主请求物业服务企业退还已经预收，但尚未提供物业服务期间的物业费的，人民法院应予以支持”的规定，原告有权请求被告退还已经预收但尚未提供服务期间的物业管理费、生活垃圾处置费及二次增压费。 本案被告于2017年2月23日离开金域华庭小区，虽然不是其意志所为，且《前期物业服务合同》约定的终止条件尚未出现，但自2017年2月24日开始，被告确实未为金域华庭小区提供物业服务，双方的权利义务实际已经终止，原告主张退还自2017年2月24日起多预交的物业管理费、生活垃圾处置费及二次增压费，本院予以支持。 因二次增压费无固定收取标准，被告在提供物业服务期间未对案涉小区二次增压费的

张勇兵与简阳市佳旺物业管理有限公司物业服务合同纠纷一审民事判决书

四川省简阳市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0180民初4138号 原告：张勇兵，男，1971年5月21日出生，汉族，住四川省简阳市。 委托诉讼代理人：王成友，男，住重庆市渝北区，四川省简阳市简城街道红塔社区居民委员会推荐。 委托诉讼代理人：吴越，男，住四川省简阳市，四川省简阳市简城街道红塔社区居民委员会推荐。 被告：简阳市佳旺物业管理有限公司，住所地四川省简阳市简城白塔路143……