（2015）长中民三终字第00243号

双方当事人签订的《长沙市商品房买卖合同》合法有效，受法律保护。李志伟因自身原因无法获得贷款，也未及时支付余款，成功公司有权解除合同，因此，对成功公司要求解除双方签订的《长沙市商品房买卖合同》的诉讼请求，予以支持。李志伟与2014年9月4日收到起诉状副本等应诉文件，故确认双方签订的合同自2014年9月4日解除。《长沙市商品房买卖合同》约定因买受人的原因无法获得银行贷款的，买受人通知后7日内以自有资金或出卖人协商同意的其他方式支付，不承担第七条规定的违约责任，逾期7日，出卖人有权解除合同，并于解除合同后60个工作日内及时将已付款及同期银行利息退还给买受人。该条并未约定李志伟因自身原因未能获得贷款且不能以自有资金或双方协商约定的其他方式支付剩余房款时，李志伟需要向成功公司支付违约金，因此，对成功公司要求李志伟支付违约金的诉讼请求，不予支持。原审法院据此依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条之规定，判决：（一）湖南成功新世纪投资有限公司与李志伟签订的《长沙市商品房买卖合同》于2014年9月4日解除；（二）驳回湖南成功新世纪投资有限公司的其他诉讼请求。本案受理费980元，因适用简易程序减

双方当事人签订的《长沙市商品房买卖合同》合法有效，受法律保护。李志伟因自身原因无法获得贷款，也未及时支付余款，成功公司有权解除合同，因此，对成功公司要求解除双方签订的《长沙市商品房买卖合同》的诉讼请求，予以支持。李志伟与2014年9月4日收到起诉状副本等应诉文件，故确认双方签订的合同自2014年9月4日解除。《长沙市商品房买卖合同》约定因买受人的原因无法获得银行贷款的，买受人通知后7日内以自有资金或出卖人协商同意的其他方式支付，不承担第七条规定的违约责任，逾期7日，出卖人有权解除合同，并于解除合同后60个工作日内及时将已付款及同期银行利息退还给买受人。该条并未约定李志伟因自身原因未能获得贷款且

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）长中民三终字第00243号上诉人（原审原告）湖南成功新世纪投资有限公司，住所地长沙市雨花区航空路96号。法定代表人范佐国，董事长。委托代理人李梦琳，湖南通程律师事务所律师。被上诉人（原审被告）李志伟。委托代理人陈德军，湖南尚友律师事务律师。上诉人湖南成功新世纪投资有限公司（以下简称成功公司）与被上诉人李志伟商品房预售合同纠纷一案，湖南省长沙市雨……