商品房销售合同纠纷 （2016）赣06民终184号

原告徐香梅与被告鹰潭市百成投资有限公司签订的《鹰潭市商品房买卖合同》以及《商品房买卖合同补充协议》是双方的真实意思表示，该合同成立且合法有效，双方之间成立买卖合同关系，原、被告双方应当按照合同的约定履行自己的义务。原、被告之间签订的《商品房买卖合同补充协议》对交付期限以及逾期交房责任的承担已作出变更，商品房最晚交付时间不超过2015年10月31日。在原告徐香梅交付了房屋价款188921元及装修款44647元后，被告鹰潭市百成投资有限公司应当按照合同的约定最晚在2015年10月31日前将验收合格的房屋交付给原告徐香梅使用。被告鹰潭市百成投资有限公司辩称原告一直接受被告支付的违约金,系原告同意继续履行合同的意思表示，合同解除的条件不成就，本院认为，合同约定的违约金是当事人预先确定的独立于合同债务履行之外的给付，原告接受被告支付的违约金并非是对合同是否继续履行作出的意思表示。被告鹰潭市百成投资有限公司未按照合同约定的时间将验收合格的房屋交付给原告使用，已构成违约，且被告至今仍不能按照合同约定向原告交付房屋，致使合同目的不能实现，构成根本违约，原告主张解除合同并要求支付违约金符合法律规定，故对

原告徐香梅与被告鹰潭市百成投资有限公司签订的《鹰潭市商品房买卖合同》以及《商品房买卖合同补充协议》是双方的真实意思表示，该合同成立且合法有效，双方之间成立买卖合同关系，原、被告双方应当按照合同的约定履行自己的义务。原、被告之间签订的《商品房买卖合同补充协议》对交付期限以及逾期交房责任的承担已作出变更，商品房最晚交付时间不超过2015年10月31日。在原告徐香梅交付了房屋价款188921元及装修款44647元后，被告鹰潭市百成投资有限公司应当按照合同的约定最晚在2015年10月31日前将验收合格的房屋交付给原告徐香梅使用。被告鹰潭市百成投资有限公司辩称原告一直接受被告支付的违约金,系原告同意继续

江西省鹰潭市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）赣06民终184号上诉人（原审被告）鹰潭市百成投资有限公司，住所地鹰潭经济技术开发区和谐路中段。法定代表人吴奇峰，公司董事长。委托代理人陈峰，江西华星律师事务所律师。委托代理人沈希，江西华星律师事务所律师。被上诉人（原审原告）徐香梅。委托代理人许春林，江西赣鹰律师事务所律师。委托代理人王智春，江西赣鹰律师事务所实习律师。上诉人鹰潭市百成投资有限……