租赁合同纠纷 （2021）冀10民终1030号

本案为租赁合同纠纷。《村民委员会组织法》第二十四条规定“涉及村民利益的下列事项，经村民会议讨论决定方可办理：……（八）以借贷、租赁或者其他方式处分村集体财产；……。村民会议可以授权村民代表会议讨论决定前款规定的事项”。本案争议的焦点是案涉租赁事项是否经过了村民会议或村民代表会议讨论决定、决定程序是否合法。根据被告提交的村委会会议记录,结合时任村主任兼党支部书记王某、副书记王宝军的出庭证言，可以确认原告村委会在与被告签订租赁协议前就租赁事项进行了讨论。协议签订后，原告村委会一次性收取了被告的租赁费，该协议至今已履行十三年，期间，村委会及村民代表均未提出过反对意见，原告虽然在村委会换届后，以协议签订不符合法定程序为由主张协议无效，但未提供充分证据支持其主张，故对原告该主张本院不予支持。但该租赁协议约定的租赁期限为长期，不符合法律规定，超过二十年的部分应属无效，故对其双方约定的租赁期限超过2027年8月29日以后的部分，本院确认无效。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下

本案为租赁合同纠纷。《村民委员会组织法》第二十四条规定“涉及村民利益的下列事项，经村民会议讨论决定方可办理：……（八）以借贷、租赁或者其他方式处分村集体财产；……。村民会议可以授权村民代表会议讨论决定前款规定的事项”。本案争议的焦点是案涉租赁事项是否经过了村民会议或村民代表会议讨论决定、决定程序是否合法。根据被告提交的村委会会议记录,结合时任村主任兼党支部书记王某、副书记王宝军的出庭证言，可以确认原告村委会在与被告签订租赁协议前就租赁事项进行了讨论。协议签订后，原告村委会一次性收取了被告的租赁费，该协议至今已履行十三年，期间，村委会及村民

河北省廊坊市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀10民终1030号 上诉人(原审原告):霸州市霸州镇桑园村村民委员会，类型村民委员会，地址霸州市霸州镇桑园村中心街8号，统一社会信用代码:54131081ME3404909C。 法定代表人:田健强，任村委会主任。 委托诉讼代理人:王芸河北拓石律师事务所律师。 委托诉讼代理人:吴亚楠，河北拓石律师事务所律师。 上诉人(原审被告):河北紫云工……