房屋买卖合同纠纷 （2019）苏05民终9120号

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。李茂明、王厚芳与沈荣伟、陆五妹、沈艳于2016年8月31日签订了《房屋买卖合同》为双方真实意思的表示，且不违反法律规定，应为合法、有效，双方应按照约定全面履行自己的义务。沈艳辩称《房屋买卖合同》首部出售方未载明其姓名，故其无需承担合同项下义务。对此一审法院认为，因沈艳在该合同尾部甲方处签名，故该合同对其具有约束力，其应履行合同义务，一审法院对其抗辩不予采信。根据李茂明、王厚芳交收条及双方当事人陈述，李茂明、王厚芳已向沈荣伟、陆五妹、沈艳支付购房款830000元。现沈荣伟、陆五妹、沈艳不仅不守信用，故意违约，且还将涉案房屋另卖与他人，致使李茂明、王厚芳买房的合同目的不能实现，故李茂明、王厚芳有权要求解除案涉房屋买卖合同，由沈荣伟、陆五妹、沈艳返还购房款830000元，并应赔偿相应损失。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。当事人约定的违约金低于造成的损失的，可请求予以增加

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。李茂明、王厚芳与沈荣伟、陆五妹、沈艳于2016年8月31日签订了《房屋买卖合同》为双方真实意思的表示，且不违反法律规定，应为合法、有效，双方应按照约定全面履行自己的义务。沈艳辩称《房屋买卖合同》首部出售方未载明其姓名，故其无需承担合同项下义务。对此一审法院认为，因沈艳在该合同尾部甲方处签名，故该合同对其具有约束力，其应履行合同义务，一审法院对其抗辩不予采信。根据李茂明、王厚芳交收条及双方当事人陈述，李茂明、王厚芳已向沈荣伟、陆五妹、沈艳支付购房款830000元。现沈荣伟、陆五妹、沈艳不仅不守信用，故意违约，且还将涉案房屋另卖与他人，致使李茂明、王厚芳买房的

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏05民终9120号上诉人（原审被告）：沈艳。委托诉讼代理人：郭华明，江苏德富信律师事务所律师。委托诉讼代理人：卢融融，江苏德富信律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：李茂明。被上诉人（原审原告）：王厚芳。两被上诉人共同委托诉讼代理人：李明，江苏苏相律师事务所律师。两被上诉人共同委托诉讼代理人：李诗明，江苏苏相律师事务所实习律师。被上诉人（……