租赁合同纠纷 （2019）豫07民终1211号

一、关于本诉。1、统建文苑与张思军签订《租赁协议书》、统建文苑与张思军、东海健身签订的《租赁协议书-补充协议》均是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，属于合法有效的合同，双方当事人均应按照两份协议的约定履行合同义务。双方在租赁协议中约定2016年12月31日前东海健身搬迁至星海国际小区1#-4#楼地下室进行经营，但按照新乡市城乡规划局建设工程规划许可证载明的内容可知，该4栋楼地下3层均系储藏室，不能用作商业用途，且双方当事人在庭审中均称自己一方为了使东海健身能够在该涉案地下室进行健身、泳池的经营而投入了相关费用，最终均因为相关经营手续无法获得行政管理部门的审批而放弃，故双方签订的《租赁协议书》因客观原因无法得到继续履行，且经法庭询问，统建文苑当庭又不同意与张思军、东海健身协商变更租赁场地继续履行合同，故在统建文苑和张思军、东海健身的合同目的均不能得到实现的情况下，对统建文苑要求解除该《租赁协议书》的诉讼请求予以支持。2、自2015年7月3日起至2017年3月6日止，统建文苑及其关联公司的相关管理人员多次从张思军、东海健身处领取数量、金额不等的星海国际小区健身卡

一、关于本诉。1、统建文苑与张思军签订《租赁协议书》、统建文苑与张思军、东海健身签订的《租赁协议书-补充协议》均是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，属于合法有效的合同，双方当事人均应按照两份协议的约定履行合同义务。双方在租赁协议中约定2016年12月31日前东海健身搬迁至星海国际小区1#-4#楼地下室进行经营，但按照新乡市城乡规划局建设工程规划许可证载明的内容可知，该4栋楼地下3层均系储藏室，不能用作商业用途，且双方当事人在庭审中均称自己一方为了使东海健身能够在该涉案地下室进行健身、泳池的经营而投入了相关费用，最终均因为相关经营手续无法获得行政管理部门的审批而放弃，

河南省新乡市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫07民终1211号上诉人（原审原告、反诉被告）：新乡统建文苑置业有限公司，住所地：新乡市新中大道**。法定代表人：刘建红。委托诉讼代理人：尚涛，河南联盟律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄菲菲，河南联盟律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：张思军，男，1976年1月27日出生，汉族，住新乡市。委托诉讼代理人：张竹青，河南卫宪律师事务所律……