房屋买卖合同纠纷 （2016）鲁07民终3108号

双方当事人签订的商品房买卖合同系当事人的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守约定，按约履行。王焜作为买受人在合同签订后依约交付全部购房款，履行了付款义务。双方当事人在合同中约定“逾期超过60日，买受人有权解除合同”，王焜以中晨房地产公司逾期交房为由向中晨房地产公司发出解除房屋买卖合同律师函，中晨房地产公司在收到王焜解除房屋买卖合同“律师函”后，如有异议，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力，但中晨房地产公司未请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力，故双方房屋买卖合同已被解除。合同被解除后，中晨房地产公司已收取的王焜购房款及利息应予返还，因中晨房地产公司违约，应按合同约定支付王焜违约金。王焜要求中晨房地产公司返还购房款322337元及利息（以本金102337元为基数，自2013年8月6日开始，按同期银行贷款利率计算至确定的给付之日止；以本金220000元为基数，自2013年10月10日开始，按同期银行贷款利率计算至确定的给付之日止）、维修基金4866元、违约金967元（322337元*0.3%）的诉讼请求，符合双方合同的约定，且于法有据，应予支

双方当事人签订的商品房买卖合同系当事人的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守约定，按约履行。王焜作为买受人在合同签订后依约交付全部购房款，履行了付款义务。双方当事人在合同中约定“逾期超过60日，买受人有权解除合同”，王焜以中晨房地产公司逾期交房为由向中晨房地产公司发出解除房屋买卖合同律师函，中晨房地产公司在收到王焜解除房屋买卖合同“律师函”后，如有异议，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力，但中晨房地产公司未请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力，故双方房屋买卖合同已被解除。合同被解除后，中晨房地产公司已收取的王焜购房款及利息应予返还，因中晨房地产公

山东省潍坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁07民终3108号上诉人（原审被告）：山东中晨房地产开发有限公司，住所地：青州市谭坊镇郑母东涝洼村。法定代表人：赵来富，董事长。委托诉讼代理人：张晓平，该公司职工。被上诉人（原审原告）：王焜。上诉人山东中晨房地产开发有限公司（以下简称中晨房地产公司）因与被上诉人王焜房屋买卖合同纠纷一案，不服山东省青州市人民法院（2015）青民初字第902号民……