房屋买卖合同纠纷 （2015）一中民终字第02957号

陈作庆、蒋莹之间签订的《北京市存量房屋买卖合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应依约履行。该合同签订后，蒋莹未履行交纳购房款的合同义务构成违约，应当承担相应的违约责任。此后双方签订的《解除房屋买卖合同协议书》系双方关于解除合同及违约责任所达成的合意，该协议亦属有效，蒋莹应按照协议约定数额向陈作庆支付违约金。故一审法院支持陈作庆要求蒋莹支付剩余违约金的诉讼请求正确，本院予以维持。蒋莹上诉称《解除房屋买卖合同协议书》系在受到威胁的状态下签订，并非其真实意思表示，但并未就其意思表示存在瑕疵提供充分证据，在该协议书未被依法撤销的情况下，其上诉理由不能成立，本院不予采纳。对其上诉请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。一审案件受理费四千四百六十八元，由蒋莹负担（本判决生效后七日内交纳）。二审案件受理费四千四百六十八元，由蒋莹负担（已交纳）本判决为终审判决。审　判　长　　刘新泉代理审判员　　夏根辉代理审判员　　徐　冰二〇一五年四月十三日书　记　员　　舒　妍 来源：

陈作庆、蒋莹之间签订的《北京市存量房屋买卖合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应依约履行。该合同签订后，蒋莹未履行交纳购房款的合同义务构成违约，应当承担相应的违约责任。此后双方签订的《解除房屋买卖合同协议书》系双方关于解除合同及违约责任所达成的合意，该协议亦属有效，蒋莹应按照协议约定数额向陈作庆支付违约金。故一审法院支持陈作庆要求蒋莹支付剩余违约金的诉讼请求正确，本院予以维持。蒋莹上诉称《解除房屋买卖合同协议书》系在受到威胁的状态下签订，并非其真实意思表示，但并未就其意思表示存在瑕疵提供充分证据，在该协议书未被依法撤销的情况下，其上诉理由不能

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）一中民终字第02957号上诉人（原审被告）蒋莹，女，1957年11月5日出生。被上诉人（原审原告）陈作庆，男，1972年11月4日出生。委托代理人缪仁康，北京市大嘉律师事务所律师。上诉人蒋莹因与被上诉人陈作庆房屋买卖合同纠纷一案，不服北京市海淀区人民法院（2014）海民初字第18801号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭审理了本……