土地承包经营权出租合同纠纷 （2016）渝03民终3117号

本案的争议焦点为：1.舒启福承包户的诉讼主体是否适格。2.若舒启福承包户诉讼主体适格，西大种业公司应否向舒启福承包户支付土地流转费、逾期利息及违约金。合同是平等主体的自然人、法人和其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人。本案中，舒启福承包户委托XX村一组与西大种业公司签订《农村土地承包经营权出租合同》，并在合同中明确表示XX村一组是受舒启福承包户之托与西大种业公司签订合同，在合同附件中注明了XX村一组的受托权限。西大种业公司在签订合同时应当知道XX村一组为受托人身份，该合同的相对方是舒启福承包户。因此，舒启福承包户有权基于该合同主张权利，其诉讼主体适格。双方签订合同后，舒启福承包户依约交付了土地，西大种业公司也应当依约支付土地流转费用。西大种业公司未按照约定支付流转费用应当承担违约责任。舒启福承包户出租土地面积为2.69亩，故对舒启福承包户要求西大种业公司支付土地租金2178.9元（2.69亩×810元/亩）依法予以支持。舒启福承包

本案的争议焦点为：1.舒启福承包户的诉讼主体是否适格。2.若舒启福承包户诉讼主体适格，西大种业公司应否向舒启福承包户支付土地流转费、逾期利息及违约金。合同是平等主体的自然人、法人和其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人。本案中，舒启福承包户委托XX村一组与西大种业公司签订《农村土地承包经营权出租合同》，并在合同中明确表示XX村一组是受舒启福承包户之托与西大种业公司签订合同，在合同附件中注明了XX村一组的受托权限。西大种业公司在签订合同时应当

重庆市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2016）渝03民终3117号上诉人（原审被告）：重庆西大种业科技有限公司，住所地重庆市南川区东城办事处东环路144号2层。法定代表人：杜建春，经理。委托诉讼代理人：吴东海，重庆渝韬律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：舒启福农村土地承包经营户。诉讼代表人：舒启福，男，1972年11月11日出生，汉族，农民，现住重庆市南川区。委托诉讼代理人:韦延伟，重庆市……