商品房销售合同纠纷 （2019）粤01民终19212号

高伟与南沙碧桂园物业公司签订的《广州市商品房买卖合同（一手房现售）》及其附件是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方应当按照合同履行各自的义务。高伟认为广州市商品房买卖合同（一手房现售）》附件七补充协议第十二条无效的依据不足，不予支持。本案的争议焦点是双方的合同能否解除。对此分析如下：首先，高伟认为南沙碧桂园物业公司欺诈、诱导其签订涉案合同，但未提供证据证明，不予采信。相反，高伟作为完全民事行为能力人，自己对签订合同的法律后果应该是明知的。且本案为商品房销售合同纠纷，高伟与南沙碧桂园物业公司在签订涉案合同时，涉案车位已经建成并存在，高伟完全可以通过实地查看等方式了解涉案车位的状况，不存在高伟对涉案车位进行查看的障碍情形。其次，根据当事人提供的照片及现场勘验的结果，涉案车位确实较一般车位要小，但高伟购买涉案车位后再购买较宽的车辆，造成难以停放，而并非绝对不能使用。再次，《中华人民共和国合同法》第九十五条第一款规定，法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。涉案合同补充协议约定双方行使解除权的期限为一年（自解除权发生

高伟与南沙碧桂园物业公司签订的《广州市商品房买卖合同（一手房现售）》及其附件是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方应当按照合同履行各自的义务。高伟认为广州市商品房买卖合同（一手房现售）》附件七补充协议第十二条无效的依据不足，不予支持。本案的争议焦点是双方的合同能否解除。对此分析如下：首先，高伟认为南沙碧桂园物业公司欺诈、诱导其签订涉案合同，但未提供证据证明，不予采信。相反，高伟作为完全民事行为能力人，自己对签订合同的法律后果应该是明知的。且本案为商品房销售合同纠纷，高伟与南沙碧桂园物业公司在签订涉案合同时，涉案车位已经建成并存在，高伟完全可以通过实地

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终19212号上诉人（原审原告）：高伟，男，1982年8月24日出生，汉族，住广州市南沙区。委托代理人：卢玉婷，广东格方律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：广州南沙经济技术开发区碧桂园物业发展有限公司，住所地：广州市南沙区南沙街进港大道南沙碧桂园海帆轩二街****。法定代表人：丁国民,职务：总经理。委托代理人：何秀琼，女，1989年1……